【關(guān)鍵詞】離婚共同財(cái)產(chǎn)

【案情簡(jiǎn)介】

上訴人（原審被告）：元*山

被上訴人（原審原告）：張*奇

原審法院查明，原、被告于1998年7月16日離婚。該院(1998)管民初字第1180號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)位于鄭*市木材公司9號(hào)樓20號(hào)兩室一廳住房一套，由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告雙方自離婚后一直共同居住在該房屋至今。

1998年1月15目，鄭房改審字(1998)007號(hào)文件同意鄭*市**總公司按照《鄭*市出售公有住房實(shí)施辦法》將包括鄭*市木材公司9號(hào)樓20號(hào)房屋在內(nèi)的71套住房出售給職工，被告以購(gòu)房人的名義于1998年1月15日向售房單位交納總購(gòu)房款22050.13元。2000年9月22日，鄭*市**總公司與被告簽訂了出售公有住房協(xié)議書，鄭*市**總公司將位于鄭*市管城回族區(qū)南倉(cāng)西路2號(hào)院9號(hào)樓20號(hào)(原鄭*市木材公司9號(hào)樓20號(hào))房屋一套(建筑面積66.85平方米)出售給被告，房屋金額為22050.13元。鄭*市房管局于2001年9月12日頒發(fā)了位于鄭*市管城回族區(qū)南倉(cāng)西路2號(hào)院9號(hào)樓20號(hào)房屋的所有權(quán)證(鄭房權(quán)證字第0101043362號(hào))，該所有權(quán)證登記的所有權(quán)人為被告。在本案訴訟過程中，原告向該院提出申請(qǐng)，要求對(duì)位于鄭*市管城回族區(qū)南倉(cāng)西路2號(hào)院9號(hào)樓20號(hào)房屋進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)該院委托后，**康鑫源房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司于2008年9月19日作出豫鄭康鑫源評(píng)司鑒[2008]房鑒字第054號(hào)司法鑒定書，評(píng)估結(jié)果確定鄭*市管城回族區(qū)南倉(cāng)西路2號(hào)院9號(hào)樓20號(hào)的房地產(chǎn)依據(jù)評(píng)估目的在評(píng)估時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現(xiàn)的清算價(jià)值為人民幣168000元。

【裁判要點(diǎn)】

原審法院認(rèn)為，原、被告雙方在該院調(diào)解離婚時(shí)，因原、被告雙方所有的位于鄭*市管城回族區(qū)南倉(cāng)西路2號(hào)院9號(hào)樓2O號(hào)房屋(原鄭*市木材公司9號(hào)樓20號(hào))未取得房屋所有權(quán)證，該院(1998)管民初字第1180號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)該房屋由原、被告共同居住使用(各自一半)。后鄭*市房管局頒發(fā)了該房屋的所有權(quán)證。現(xiàn)原告要求依法分割該房屋的請(qǐng)求證據(jù)理由充足，該院予以支持。因鄭*市管城回族區(qū)南倉(cāng)西路2號(hào)院9號(hào)樓20號(hào)房屋所有權(quán)證登記的所有權(quán)人為被告，故該房屋歸被告所有為宜，被告應(yīng)按該房屋評(píng)估價(jià)值的一半支付給原告84000元。被告請(qǐng)求依法駁回原告訴訟請(qǐng)求的辯稱，證據(jù)理由不足，該院不予采納。

二審法院判決，維持原判！

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

【法律評(píng)析】

我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬雙方共同所有，兩方有同等的所有權(quán)。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)還包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間任何一方財(cái)產(chǎn)的增加和減少。也就是財(cái)產(chǎn)和債務(wù)共同存在，都屬夫妻共同所有，債務(wù)共同分擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了明確的規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一是工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；第二是生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；第三是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；第四是繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。第五是就是個(gè)兜底條款，其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

所以，在本案中，上訴人和被上訴人在1998年7月15日辦理離婚手續(xù)，但是關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)在1998年1月16日開始轉(zhuǎn)制，那時(shí)候，上訴人就已經(jīng)辦理了房屋的買賣手續(xù)，所以該房屋的所有權(quán)仍然屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，雖然上訴人是在2000年取得該房屋的所有權(quán)證書，但是在由于上訴人在婚姻期間的購(gòu)買行為已經(jīng)構(gòu)成實(shí)際對(duì)該房屋的所有權(quán)，所以該房屋最終還是屬于在婚姻期間取得的所有財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的范圍，依據(jù)上述婚姻法的規(guī)定，該財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。