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寧波
戀愛期間購買房屋的分割案例
戀愛期間購買房屋的分割案例原告曹某與被告李某原系戀人，雙方于2009年購買上海市閔行區(qū)某路某弄某號某室房屋一套，總價93萬元，其中首付20萬元，另外向銀行申請了公積金和商業(yè)貸款共計73萬元（原告為主貸人，被告為共同借款人），房屋產(chǎn)權(quán)登記在男女雙方名下，未約定共有人及共有情況，雙方還共同出資裝修了此房屋，并購置了家具家電。此后一直由原告用其工資收入償還貸款。在2010年5月原被告雙方關(guān)系破裂，但對于房屋分割雙方始終無法達成一致意見，只得起訴至法院。原告要求按照雙方的出資比例來分割此房屋，并且要求歸原告所有，由原告補償被告相應(yīng)的財產(chǎn)折價款。而被告則認為雙方早在2008年即同居共同生活，此房屋系原被告共同共有的，被告應(yīng)享有50%的財產(chǎn)份額，并要求將房屋歸其所有，由被告支付原告財產(chǎn)折價款。法院經(jīng)審理認為，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。本案系爭房屋登記在原被告名下，故該房屋為原被告共有。因該房屋為原被告戀愛期間購買，且原被告對共同共有或按份共有沒有約定，則應(yīng)視為原被告對該房屋產(chǎn)權(quán)按份共有，具體權(quán)利份額可按照出資額進行確定。至于購買該房屋的具體出資額，首付中原告出資12萬元，被告出資8萬元。在貸款的73萬元中，根據(jù)抵押貸款合同顯示，原告雖為主貸人，但是被告同時為共同借款人，因此貸款屬原被告的共同融資行為，應(yīng)認定為原被告的共同出資。至于原告之后的還貸行為，屬于原告對雙方共同債務(wù)的清償，并非原告的單獨出資，但原告在清償后，被告應(yīng)向原告支付其應(yīng)承擔的50%份額。根據(jù)原被告的出資比例，確認原告對系爭房屋享有52.4%的份額，被告享有47.6%的份額。綜合原被告對購房款的出資比例、貸款情況、還貸情況、雙方對房屋裝修出資以及房屋增值等情況，確定系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，尚有銀行貸款由原告負責清償，在扣除被告應(yīng)支付給原告的已還貸款本息金額的50%之后，原告還應(yīng)支付被告財產(chǎn)折價款人民幣共計25萬元。
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