[案情］1995年5月，王某通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)住房一套價(jià)值10萬(wàn)元，首付款3萬(wàn)元，銀行貸款7萬(wàn)元。1995年8月王某與李某喜結(jié)連理，婚后雙方以共同收入償還貸款，雙方于2005年5月還清銀行所有貸款。2006年3月王某與李某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚，在庭審中，雙方對(duì)離婚和子女撫養(yǎng)均無(wú)異議，但對(duì)房屋分割問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，王某認(rèn)為房屋是其婚前所賣(mài)應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在本案審理過(guò)程中，該房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值29萬(wàn)元。［爭(zhēng)議］本案在審理過(guò)程中，共形成兩種意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來(lái)看，雙方所爭(zhēng)議的房屋是在婚前所購(gòu)買(mǎi)，王某購(gòu)買(mǎi)所做貸款應(yīng)視為王某一方在婚前所欠債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對(duì)王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由王某在婚姻關(guān)系解除時(shí)給付李某共同償還部分款項(xiàng)7萬(wàn)元；第一種意見(jiàn)認(rèn)為，購(gòu)房作為人身之大事，如果王某婚前沒(méi)有按揭貸款買(mǎi)房，婚后雙方也將通過(guò)按揭貸款等方式購(gòu)房，由于王某婚前購(gòu)房行為，婚后雙方無(wú)再購(gòu)房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購(gòu)房貸款，雙方對(duì)房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購(gòu)房人所有，則對(duì)婚后一方有失公平，為了維護(hù)法律的公平公正，綜合考慮雙方的利益，應(yīng)將王某婚前購(gòu)房首付款作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除，對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋由雙方通過(guò)協(xié)商、競(jìng)價(jià)等方式取得；第三種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋為王某在婚前按揭貸款所賣(mài)，應(yīng)作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由王某挺出這部分錢(qián)的一半。另外由于房屋增值的實(shí)際情況，對(duì)房屋增值部分作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。［評(píng)析］在此，筆者同意第三種意見(jiàn)。對(duì)于一方婚前按揭貸款買(mǎi)房、婚后共同償債的房屋分割問(wèn)題，我國(guó)的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但筆者認(rèn)為，我國(guó)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結(jié)婚等手段來(lái)侵占財(cái)產(chǎn)，保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此筆者將試分析一方婚前按揭貸款買(mǎi)房、婚后共同償債的房屋分割問(wèn)題。一、一方婚前按揭貸款買(mǎi)房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)于房屋所有權(quán)的取得方式，我國(guó)法律共設(shè)置了兩種情形：一是原始取得，一是繼受取得。房屋所有權(quán)的原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。其主要包括依法建造房屋、依法沒(méi)收房屋、收歸國(guó)有的無(wú)主房屋、合法添附的房屋（如翻建、加層）等方式取得。房屋所有權(quán)的繼受取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。其主要包括房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋相互交換、繼承等方式取得。本案中，王某通過(guò)按揭貸款方式與開(kāi)發(fā)商形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過(guò)這兩種不同的法律關(guān)系取得了房屋的所有權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到限制，故本案可以認(rèn)定王某在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。那么李某是否能因婚后共同還貸行為取得房屋的所有權(quán)？我們來(lái)看一下上述所說(shuō)的房屋所有權(quán)的取得方式，本案中，房屋是開(kāi)發(fā)商所建，故李某不能因原始取得方式獲得房屋所有權(quán)。而對(duì)于房屋的繼受取的，我國(guó)法律規(guī)定的較為詳細(xì)即房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式取得，而李某并未具有上述幾種法律行為或事件，故李某不能依次理論取得房屋所有權(quán)。同時(shí)最高法關(guān)于《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第19條規(guī)定，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。綜上，筆者認(rèn)為本案爭(zhēng)議的房屋應(yīng)為王某所有。上海市高級(jí)人民法院的意見(jiàn)“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！币灿∽C了這一觀點(diǎn)。二、對(duì)李某婚后參與償還購(gòu)房行為的認(rèn)定通過(guò)上述分析，我們可以看出房屋的所有權(quán)歸屬于李某，但其在購(gòu)房時(shí)同時(shí)形成了7萬(wàn)元的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人債務(wù)。關(guān)于李某、王某二人共同償還王某個(gè)人債務(wù)的行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了李某婚前個(gè)人債務(wù)。如果沒(méi)有這筆債務(wù)的存在，李某王某二人將存在7萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)，故在兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)由王某給付李某7萬(wàn)元的一半即35000元。三、對(duì)于房屋在婚后增值部分所有權(quán)的歸屬我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”本案中原被告雙方所爭(zhēng)議的房屋在婚后增值部分是否屬于以上范疇，筆者認(rèn)為該部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。1、從司法解釋的相關(guān)規(guī)定來(lái)看最高人民法院關(guān)于婚姻適用若干問(wèn)題的解釋規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋，人們生活所必需的場(chǎng)所能否作為對(duì)財(cái)產(chǎn)的投資，筆者認(rèn)為如果王某在婚前沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房屋的情況下，其不可能帶來(lái)房屋的增值收益。在現(xiàn)實(shí)生活中，男子通常被負(fù)有養(yǎng)家糊口的重?fù)?dān)，有無(wú)房屋通常稱為很多女子的擇偶對(duì)象，為了取得更好的婚姻，生活的安定，人們通常將所有積蓄用于購(gòu)房，婚前購(gòu)房的行為給購(gòu)買(mǎi)人帶來(lái)了一系列很多的利益，故筆者認(rèn)為婚前購(gòu)房行為視為一種投資，由此而生的收益應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、從《婚姻法》區(qū)分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的目的來(lái)看我國(guó)《婚姻法》區(qū)分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是為了防止一、不勞而獲和利用婚姻手段謀取他人財(cái)產(chǎn)的不良行為，保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，平衡婚姻雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，創(chuàng)建和諧的社會(huì)環(huán)境。而本案中王某僅在婚前對(duì)房屋投資了3萬(wàn)元，而李某與其在婚后共同償還了7萬(wàn)元，房屋在10年時(shí)間里增值了19萬(wàn)元，這19萬(wàn)元的增值應(yīng)視為雙方共同投資行為，如果將19萬(wàn)元增值利益全部判歸王某，將不利于保護(hù)李某的權(quán)益，不利于雙方利益的平衡，有違婚姻法設(shè)立的初衷。為了平衡雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，社會(huì)主義和諧社會(huì)的創(chuàng)建，筆者認(rèn)為應(yīng)將婚前房屋婚后增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、從法律的實(shí)施效果來(lái)看法之所以被人們所遵守，不僅因?yàn)樗膹?qiáng)制性，同時(shí)也因?yàn)樗墓焦?，通過(guò)法的實(shí)施，人們合理的利益受到保護(hù)，人們合理的期望能夠?qū)崿F(xiàn)，即法實(shí)施的社會(huì)效果能得到人們的首肯。房屋作為人們生活的重要財(cái)產(chǎn)，可能傾其一生才能得到一棟房屋，稍有處理不當(dāng)將帶來(lái)較為惡劣的社會(huì)效果。本案中，如果將婚后房屋增值部分作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，將因婚后另一方的行為帶來(lái)兩種不同的法律效果，不利于維護(hù)家庭的穩(wěn)定，也不利于對(duì)弱者利益的保護(hù)。例如，在本案中，李某僅是參與婚后共同還貸，沒(méi)有對(duì)房屋再處分的情況下，其只能分得共同還款的一半即35000元。但是如果，李某在婚后將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，再通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，根據(jù)《婚姻法》的在婚后取得房屋所有權(quán)的話應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，能分得現(xiàn)有放款扣除一方婚前投資的一半，在本案中即是13萬(wàn)元。從此，我們可以看出，在這兩種行為下，李某對(duì)房屋的貢獻(xiàn)是相同的為該房屋的最終取得也付出了很多的心血，，僅因?qū)Ψ课菔欠裨谔幏旨丛诜指罘蚱薰餐?cái)產(chǎn)時(shí)，取得的利益大不相同，顯屬不合理，我們不能李某在婚前未參與購(gòu)買(mǎi)、婚后再處分而否認(rèn)其對(duì)房屋所做的貢獻(xiàn)。故筆者認(rèn)為將婚前房屋婚后增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)更為合理，更能兼顧公平公正，取得良好的法律社會(huì)效果。綜上，筆者認(rèn)為，本案中雙方爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)應(yīng)屬王某所有，王某同時(shí)應(yīng)給付李某婚后還款和房屋增值部分的一半即13萬(wàn)元。來(lái)源：律霸網(wǎng)