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把婚前個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)的方法

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 1055人看過

第一種:簽訂財產(chǎn)協(xié)議

1、協(xié)議應(yīng)采取書面形式,僅作口頭約定,一旦訴訟面臨舉證困難的問題。

2、公證并非協(xié)議生效的前提條件,雙方簽字即產(chǎn)生法律效力。

3、協(xié)議簽訂后,為防止反悔,應(yīng)盡快按照協(xié)議約定,能夠履行的盡快履行(辦理房屋、車輛登記過戶手續(xù)或者存款進行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金交付),以防夜長夢多。同時,在協(xié)議中約定違約金,一旦一方反悔,在離婚時另一方能得到相應(yīng)的補償。

第二種:簽訂贈與協(xié)議

1、公證過的贈與合同不可撤銷,因此建議簽訂協(xié)議后盡快公證。

2、與財產(chǎn)協(xié)議一樣,簽訂贈與協(xié)議后應(yīng)能夠履行的盡快履行。

3、如房貸尚未還清,房屋不能過戶,此時的贈與協(xié)議也不可以辦理公證,根據(jù)《婚姻法》解釋三第六條和《合同法》第一百八十六條的規(guī)定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。也就是說,如果一方將房屋全部或者部分產(chǎn)權(quán)贈與另一方,在沒有辦理過戶手續(xù)之前,可以撤銷贈與。因此,為了保護受贈與人的權(quán)利,贈與協(xié)議中最好約定撤銷贈與一方應(yīng)承擔高額違約金,雙方可以約定如一方撤銷贈與,應(yīng)支付相當于撤銷時該一方應(yīng)得房屋份額市價的違約金。

第三種:產(chǎn)權(quán)證加名(以房屋為例)

1、未還清房貸的房屋,不可以加名。

2、加名的一方并非當然擁有一半產(chǎn)權(quán)。司法實務(wù)中,法院判決會綜合考慮婚姻存續(xù)時間長短、對房屋貢獻大小、購房出資比例、婚姻進程中雙方對家庭的貢獻度等綜合考慮。

因此,在房產(chǎn)證上加名的同時,比較保險的方式還是再簽署一份財產(chǎn)協(xié)議,對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式、違約責任等進行明確,進而避免以后發(fā)生矛盾。以上建議的前提是雙方自愿,畢竟一個人的安全感更多來源于自身的努力,而不是靠從婚姻中的另一方獲得,畢竟婚姻是兩個人的事,只有雙方共同努力才能獲得對方真正的尊重,幸福生活方能長久。

相關(guān)法律規(guī)定:

《婚姻法》

第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條規(guī)定:婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。最高人民法院關(guān)于適用

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》

第六條:婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

《合同法》

第一百八十六條:贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。

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