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寧波
婚后怎樣買房才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)
一、婚后出資買房歸誰(shuí)
根據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，如果子女結(jié)婚，父母要保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，就要證明該出資是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。
二、婚后買房要算個(gè)人財(cái)產(chǎn)用什么辦法
1、辦理贈(zèng)與公證
父母要證明婚后的出資，是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。最簡(jiǎn)單粗暴的方法就是到公證處辦理公證，只要贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到場(chǎng)就可以。也就是說(shuō)，只要父母和子女到場(chǎng)，子女的配偶則不需要到場(chǎng)。
除此之外，父母可以以書面形式，寫下“茲證明，某人于某年某月某日出資多少給某人用于購(gòu)房，是對(duì)某人個(gè)人的贈(zèng)與，而非對(duì)其夫妻雙方的贈(zèng)與。”的證言，公證員在核對(duì)了贈(zèng)與人的出資證明后，證明此次贈(zèng)與行為合法有效。以后如果夫妻鬧離婚，公證書也能作為證據(jù)，以保護(hù)父母的財(cái)產(chǎn)。
2、簽附條件贈(zèng)與合同
父母可以跟兒子兒媳簽訂附條件贈(zèng)與合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。附條件的贈(zèng)與合同是合同的一種。也就是在簽訂贈(zèng)與合同時(shí)，約定義務(wù)，約定義務(wù)不完成，贈(zèng)與行為可以撤銷。父母在出資給小夫妻購(gòu)房時(shí)，可以與他們簽訂合同，約定只有在他們的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，贈(zèng)與合同才成立，否則撤銷。如此，一旦夫妻離婚，父母就可以收回財(cái)產(chǎn)，不會(huì)遭受損失。
3、請(qǐng)律師見(jiàn)證保留證據(jù)
父母可以寫下書面證明，證明出資只贈(zèng)與給子女，并由小夫妻倆或其他證人簽字，也可以留下類似的錄音證據(jù)。從保證證據(jù)的法律效力上看，也可找律師見(jiàn)證。
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