為了正確處理相鄰關(guān)系，《民法通則》第83條規(guī)定了“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的處理原則。而2007年3月通過的《中華人民共和國物權(quán)法》第84條作了同樣的規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第85條又規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。”據(jù)此，在我國正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)該遵循以下原則：

1、生存權(quán)是第一權(quán)利的原則。

相鄰一方對土地或建筑物的利用行為，必然會(huì)涉及到相鄰他方的財(cái)產(chǎn)利益和生存利益，此時(shí)就可能會(huì)出現(xiàn)三種沖突：一是財(cái)產(chǎn)利益之間的相互沖突;二是財(cái)產(chǎn)利益與生存利益之間的相互沖突;三是生存利益之間的相互沖突。無論是哪一種類型的沖突，其解決都必須考慮到相鄰各方的生存權(quán)，因?yàn)樯鏅?quán)是人類的首要權(quán)力。因此無論相鄰各方利用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)所產(chǎn)生的沖突是對財(cái)產(chǎn)亦或生命之威脅，都應(yīng)予以重視和協(xié)調(diào)，以保障各方生存權(quán)之實(shí)現(xiàn)。

2、協(xié)作原則。

即要求相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時(shí)，要互相協(xié)助，給與對方便利。一方行使權(quán)利需要他方協(xié)助時(shí)，他方不得拒絕，但一方應(yīng)選擇對他方最佳的方式。一方在獲得利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，不允許損人利己。

3、優(yōu)勢利益原則。

簡單地說就是保護(hù)較大利益而犧牲較小的利益。在民法上判斷“優(yōu)勢利益”的標(biāo)準(zhǔn)為公益與私益發(fā)生沖突時(shí)，公益通常為優(yōu)勢利益;在私益上，人格利益較財(cái)產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益;在財(cái)產(chǎn)利益中，生存利益較財(cái)產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益。在相鄰關(guān)系中，相鄰各方的財(cái)產(chǎn)利益和生存利益之間的沖突，即相鄰一方利用其不動(dòng)產(chǎn)滿足其財(cái)產(chǎn)利益需求時(shí)，卻對相鄰他方的生存利益構(gòu)成了威脅。

例如，某小區(qū)一居民樓由于自來水管老化，致使二樓管線漏水，并滲入一樓住戶，使該住戶家的地板、家具等受損。為了減少損失，一樓住戶將位于其屋內(nèi)的自來水總閥門關(guān)閉。從此，二樓以上住戶只能通過買水或者到其它地方挑水來滿足生活需要，給生活帶來了極大的不便。居民多次與一樓住戶協(xié)商并求助小區(qū)物業(yè)，但問題始終沒有得到解決。無奈二樓以上住戶聯(lián)名將一樓住戶及小區(qū)物業(yè)告上法庭。水是人類生存所必需的物資，一樓住戶擅自將自來水總閥門關(guān)閉，致使樓上住戶無水可用，妨害了其基本的生存需求。

另一方面，如恢復(fù)供水又會(huì)給一樓住戶造成財(cái)產(chǎn)損害。財(cái)產(chǎn)權(quán)與生存權(quán)發(fā)生了沖突。根據(jù)“優(yōu)勢利益”原則，生存利益較財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)為優(yōu)勢利益，因此在處理這一類相鄰關(guān)系糾紛時(shí)應(yīng)該充分尊重生存權(quán)，對財(cái)產(chǎn)利益受損的相鄰一方進(jìn)行限制，必要時(shí)可對財(cái)產(chǎn)利益受損一方予以補(bǔ)償，以保障相鄰他方的生存權(quán)。本案經(jīng)調(diào)解，最終當(dāng)事人各方達(dá)成協(xié)議，一樓住戶立即打開自來水閥門恢復(fù)供水，該樓居民配合物業(yè)公司盡快維修管路，避免使一樓住戶財(cái)產(chǎn)受損。

4、適用經(jīng)驗(yàn)法則。

根據(jù)《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條的規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，能夠推出的另一事實(shí)，當(dāng)事人無須舉證證明。在現(xiàn)實(shí)生活中，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)即可判定事實(shí)的，應(yīng)該直接認(rèn)定。

5、衡平原則。

相鄰關(guān)系客體并不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益，權(quán)利義務(wù)具有雙方性。在對一方的權(quán)利限制時(shí)也要防止另一方權(quán)利的擴(kuò)張，掌握好“度”。

和諧社會(huì)理應(yīng)是主體多元化、利益多元化、價(jià)值多元化的社會(huì)，其中利益多元化是主體和價(jià)值多元化的必然反映。因此和諧社會(huì)的核心要件應(yīng)該是利益協(xié)調(diào)和安定有序。因此在相鄰關(guān)系的處理中，應(yīng)該以生存權(quán)理念為指導(dǎo)，以協(xié)作原則和“優(yōu)勢利益”原則為具體原則，充分體現(xiàn)制度設(shè)計(jì)的初衷，從而達(dá)到平衡相鄰各方利益的目的。