2020新婚姻法房產(chǎn)加名字有用嗎
加名字上去實(shí)質(zhì)上是屬于一種贈(zèng)與,把房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈(zèng)與給另一半,是有效的。
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。
第一種情況:有房無(wú)貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)?辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,?如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110?元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80?元工本費(fèi)、25?元地籍圖費(fèi)、5?元貼花費(fèi),如順利?20?天后可拿到新的?房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始?密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述?110?元手續(xù)費(fèi)外,?如貸款是純公積金的,還需另外支付?100?元;如貸款是組合形式的(公?積金+商業(yè)貸款),還需另外支付?200?元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,?需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,?房產(chǎn)證上加名字,需要交如下費(fèi)用:
1、每平方米?2.5?元交易費(fèi)。
2、不滿?5?年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加?1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期?到交易日未止),滿?5?年則不需要。
3、萬(wàn)分之?5?的印花稅。
4、4?本合同,每本約?5?元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓?50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果?100?萬(wàn)的房稅值就是?50?萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理相應(yīng)的資料。綜上所述,我們可以了解到房產(chǎn)證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí),但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如還有其他疑問(wèn)需要找律師咨詢,歡迎在線咨詢。
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