一、婚前買(mǎi)房

1、一人出資

只要是婚前個(gè)人出資全款購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無(wú)論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，實(shí)際糾紛案件中認(rèn)為房屋歸戶主方所有，對(duì)方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。

若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對(duì)方的，若無(wú)特殊公證說(shuō)明，則是按贈(zèng)與給對(duì)方的財(cái)務(wù)，屬對(duì)方私有。

3、雙方出資

無(wú)論戶主是誰(shuí)，婚前雙方出資買(mǎi)房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

房本加名流程

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無(wú)貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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