一、開發(fā)商破產清算順序是什么

根據《企業(yè)破產法》第一條　為規(guī)范企業(yè)破產程序，公平清理債權債務，保護債權人和債務人的合法權益，維護社會主義市場經濟秩序，制定本法;以及《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二條　本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。可以知道合格的房地產開發(fā)商即房地產企業(yè)，涉及房地產開發(fā)商的破產清算問題適用《中華人民共和國企業(yè)破產法》來進行解決。

《中華人民共和國企業(yè)破產法》和《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，公司破產清算的程序：

1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業(yè)破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業(yè)，清算組應當由股東、有關機關及專業(yè)人士組成;

2、清算組接管破產公司。人民法院宣告企業(yè)破產后，破產企業(yè)由清算組接管，負責對破產企業(yè)的財產進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作;

3、破產財產分配。分配破產財產，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行;

清算組分配破產財產前，首先應撥付清算費用，其中包括：

(1)破產財產管理、變賣、分配所需的費用;

(2)破產案件訴訟費;

(3)為債權人的共同利益而在破產程序中支付的其他費用。

破產財產在優(yōu)先支付清算費用后，應按以下順序清償：

(1)破產企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用;

(2)破產企業(yè)拖欠稅款;

(3)破產債權。

4、清算終結。破產財產清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產終結，未得到清償的債權，不再進行清償;

5、注銷登記。企業(yè)破產，破產財產分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產公司的原登記機關申請注銷原公司登記。

二、清償的順序又是怎樣的

《企業(yè)破產法》第一百一十三條規(guī)定，破產財產在優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?/p>

(一)破產人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;

(二)破產人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;

(三)普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

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