房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算是怎么進(jìn)行的

房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)清算程序與其他企業(yè)的破產(chǎn)程序沒(méi)有什么不同，因此房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算程序是：

1、成立清算組

法院應(yīng)當(dāng)自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關(guān)部門和專業(yè)人員中指定，也可以聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師參加。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組應(yīng)對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受法院的監(jiān)督。我國(guó)《公司法》規(guī)定，清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

（1）清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單

（2）通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人

（3）處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)

（4）清繳所欠稅款

（5）清理債權(quán)、債務(wù)

（6）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)

（7）代表公司參與民事訴訟活動(dòng)

2、通知債權(quán)人

申報(bào)債權(quán)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次，公告和通知中應(yīng)當(dāng)規(guī)定第一次債權(quán)人會(huì)議召開的日期。折疊召開債權(quán)人會(huì)議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會(huì)議成員。第一次債權(quán)人會(huì)議由人民法院召集，應(yīng)當(dāng)在債權(quán)申請(qǐng)期限屆滿后15日內(nèi)召開。以后的債權(quán)人會(huì)議在人民法院或者會(huì)議主席認(rèn)為必要時(shí)召開，也可以在清算組或占無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時(shí)召開。折疊確認(rèn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)指用以清償債務(wù)的全部財(cái)產(chǎn)，主要包括：

（1）宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn)

（2）破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程式終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn)

（3）應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。已作為擔(dān)保物所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過(guò)部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)屬于他人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人通過(guò)清算組取回

3、確認(rèn)破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對(duì)破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報(bào)確認(rèn)并從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中獲得公開清償?shù)目蓮?qiáng)制性執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清求權(quán)。主要包括：

（1）宣告破產(chǎn)前成立的無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)和放棄優(yōu)先受償權(quán)利的有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán);

（2）宣告破產(chǎn)時(shí)未到期的債權(quán)，視為已到期債權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)減去至期日的利息;

（3）宣告破產(chǎn)前成立的有關(guān)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人享有就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果該項(xiàng)債權(quán)數(shù)額超過(guò)擔(dān)保物的價(jià)款的，未受清償?shù)牟糠肿鳛槠飘a(chǎn)債權(quán)。債權(quán)人參加破產(chǎn)程式的費(fèi)用不得作為破產(chǎn)債權(quán)。折疊撥付破產(chǎn)費(fèi)用破產(chǎn)費(fèi)用指在破產(chǎn)程式中為破產(chǎn)債權(quán)人的共同利益而由破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中支付的費(fèi)用，主要包括：

（1）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的管理、變賣和分配所需要的費(fèi)用，包括聘任工作人員的費(fèi)用

（2）破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用

（3）為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程式中支付的其他費(fèi)用。破產(chǎn)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先撥付

4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償順序

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償：

（1）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用

（2）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款

（3）破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。有些國(guó)家(如美國(guó))，在法律中規(guī)定了詳細(xì)的債權(quán)清償?shù)燃?jí)，受有效抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，將在作為其擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)變賣所得價(jià)款范圍內(nèi)首先獲得清償。如果所得價(jià)款不足以清償有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)，不足金額作為無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)，或一般無(wú)擔(dān)保債權(quán)。無(wú)擔(dān)保債權(quán)分為優(yōu)先和非優(yōu)先二級(jí)。無(wú)擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)應(yīng)在支付無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)之前全數(shù)清償。無(wú)擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)共分六級(jí)，第一級(jí)債權(quán)(管理費(fèi)用)應(yīng)在支付第二級(jí)債權(quán)之前全數(shù)償還，還并依此類推。然而，在這六級(jí)中，任何一級(jí)可用的現(xiàn)金不足以支付該級(jí)的所有債權(quán)，則按比例清償。無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)也應(yīng)按相同的現(xiàn)金分配程式清償。只有在所有債權(quán)人的債權(quán)均受清償之后才能分配給股東(所有者)。

5、破產(chǎn)清算的結(jié)束

經(jīng)過(guò)上述破產(chǎn)清算程式后，清算組應(yīng)當(dāng)編制破產(chǎn)清算結(jié)束報(bào)告，并出具清算期內(nèi)的各種報(bào)表連同各種財(cái)務(wù)賬冊(cè)，經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)證后，報(bào)授權(quán)部門審批。

6、登報(bào)聲明

經(jīng)批準(zhǔn)后再向工商行政管理部門和稅務(wù)部門注銷登記并在省級(jí)或者市級(jí)以上報(bào)紙上刊登公告。

綜合上述，小編整理有關(guān)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，破產(chǎn)是公司資不抵債時(shí)的一種程序，很多人對(duì)于破產(chǎn)有誤解，認(rèn)為破產(chǎn)就是壞事。其實(shí)很多公司能通過(guò)破產(chǎn)清算的方式進(jìn)行資產(chǎn)重組，獲得新的發(fā)展機(jī)會(huì)。更多相關(guān)問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。