房地產(chǎn)企業(yè)“破產(chǎn)”，購(gòu)房者該怎么辦?

有時(shí)候投資者若不幸遇到了房企破產(chǎn)，這時(shí)候該怎么辦?主要可以分成以下兩種情況來(lái)討論：

一、房屋已建成

房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。

在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了首付，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。

第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

房企破產(chǎn)有前兆

一般來(lái)講，房企破產(chǎn)都會(huì)有以下這幾個(gè)征兆：

一、工程進(jìn)度極慢的樓盤

很多購(gòu)房者在買房前肯定會(huì)到建筑工地上看工程進(jìn)度，這時(shí)候就要注意了，如果發(fā)現(xiàn)工地上施工進(jìn)度極慢，甚至出現(xiàn)停工狀況的話，就要當(dāng)心了，這很可能是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，這樣的樓盤很可能會(huì)爛尾。

二、交付時(shí)間無(wú)限期延遲的樓盤

到了樓盤交付時(shí)間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素導(dǎo)致延遲交房為借口，這樣的樓盤很有可能是因?yàn)橘Y金不足，無(wú)法完成交付手續(xù)，或是因?yàn)闃潜P有質(zhì)量問題，而無(wú)法通過驗(yàn)收。

三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤

有的樓盤區(qū)位較偏，卻定位于高端產(chǎn)品，主力戶型面積大，總價(jià)也過高，并且還處于滯銷狀態(tài)，資金回籠慢，小型房企容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。

四、拖欠款項(xiàng)而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤

還有一部分小型房企，經(jīng)常發(fā)生拖欠款項(xiàng)導(dǎo)致維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)頻發(fā)，這樣的樓盤購(gòu)房者也要當(dāng)心，因?yàn)楹芸赡苁欠科筚Y金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)付款，進(jìn)而導(dǎo)致破產(chǎn)清算。