政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。由此可以知道，如果被征收人在期限內(nèi)不簽協(xié)議，想要做釘子戶，那么政府就有權(quán)作出征收補(bǔ)償決定，如果被征收人在法定期限內(nèi)既不提起法律程序又不騰退，政府就可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，而這時候的強(qiáng)制執(zhí)行便是合法的了。

既然政府作出征收補(bǔ)償決定是有前提的，那么這些前置條件又有哪些呢?對于被征收人來說，最重要的前置條件一般主要包括以下三種：

1.征收決定。征收決定和征收補(bǔ)償決定其實(shí)是兩個文件。前一個文件的相對人是全體被征收人，決定的事項(xiàng)是“征收”;后者的相對人則是具體的某個被征收人，決定的事項(xiàng)是對該特定的被征收人進(jìn)行強(qiáng)制性補(bǔ)償。如果被征收人對征收決定不服，則可以向法院起訴，請求撤銷這個征收決定。如果征收決定被撤銷了，那么征收補(bǔ)償決定自然也就沒有事實(shí)依據(jù)了。

2.征收補(bǔ)償方案。這個很好理解，征收補(bǔ)償方案一般指的就是具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如每平米房屋的補(bǔ)償價、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等等，具體而言還可能包括電話和寬帶的拆機(jī)費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)等。如果被征收人對補(bǔ)償方案不服，可以在起訴征收決定的時候要求一并對補(bǔ)償方案進(jìn)行審查。

3.房地產(chǎn)評估。這個程序與被征收人的利益最是密切相關(guān)，但是不少被征收人并不知道自己有參與選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，這就導(dǎo)致自己房子的評估價有可能因?yàn)槟承┨厥獾脑蚨?。因此，被征收人一定要主動參與到選擇評估機(jī)構(gòu)的程序中去，盡量選擇資質(zhì)高的、有信譽(yù)的評估公司。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行的程序包括有征收決定、征收補(bǔ)償方案和房地產(chǎn)評估。如果您需要更多法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。