一、什么是征地

征地，即土地征收，土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否可以強(qiáng)行征地

征地必須有合法的手續(xù)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的程序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行征地。

三、征用土地程序

擬定征地方案

征地方案由擬征地所在地縣、市人民政?府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項(xiàng)、聽(tīng)證權(quán)利，此后對(duì)征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。

審查、報(bào)批及批準(zhǔn)

征地方案擬定后，由縣、市人民政?府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政?府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政?府將作出用地批復(fù)，下級(jí)政?府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

征地方案公告

征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政?府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。被征地的所有?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾?府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

制定征地補(bǔ)償、安置方案并進(jìn)行公告、組織實(shí)施

縣、市人民政?府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政?府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，對(duì)征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置及地上附著物拆遷方案。

清理土地和實(shí)施征地

征地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政?府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征地和供地。

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