能否因鄰居侵權(quán)拒繳物業(yè)費嗎

問：我新買了一套房子，入住時發(fā)現(xiàn)隔壁的業(yè)主將一個儲物柜放在他家門口，雖然不影響我們的通行，但他家門口和我家門口屬于一個公共區(qū)域，放了儲物柜相當于侵占公共資源，我能以不繳物業(yè)費來敦促物業(yè)解決嗎?

答：江蘇蘇x律師事務所王x律師介紹，從法律角度講，即使是在自家門前，也屬于公共通道，在這里擺鞋柜得經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主的同意，否則就是侵占公共通道，物管公司可以干涉。但是，話又說回來，鄰居門口擺放鞋柜是鄰居的過錯，這個和其他業(yè)主是否繳納物業(yè)費是不同的法律關(guān)系，所以雖然鄰居的做法應該整改，但是其他業(yè)主卻不能以不繳物業(yè)費的方式要求物業(yè)進行處理。

房子質(zhì)保期是多久?

問：前段時間下了陣大雨，我家的房子漏水了，造成了損失，物業(yè)是不是該賠償呢?房子的質(zhì)保期是多久，不會像食品那樣短吧?

答：保修期有兩種情況：一種是開發(fā)商向業(yè)主承諾了保修期限，這個不能低于國家規(guī)定的最低保修期限。

另外一種是開發(fā)商沒有承諾保修期限，那么合同效力將自動按照國家的最低保修期限執(zhí)行。比如供暖是兩個采暖期，防水工程是五年等。根據(jù)國家《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。只要在保修期內(nèi)出了問題，都可以找開發(fā)商進行維修或賠償。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果是和鄰居發(fā)生的侵權(quán)糾紛，那么和物管是沒有任何關(guān)系的，物業(yè)管理也沒有進行前期，物業(yè)可以對此進行調(diào)解，但是沒有理由不交物管費，這種情況應該和鄰居進行協(xié)商解決。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。