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寧波
開發(fā)商可以不通過政府直接向村民征地嗎
開發(fā)商可以不通過政府直接向村民征地嗎
不可以，必須要得到政府的允許。
開發(fā)商征地程序如下所示
第一步：發(fā)布擬征地公告
由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發(fā)布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見
由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調查登記
由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批
由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
第五步：發(fā)布征地公告
征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告
縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補償安置方案
縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
第八步：土地補償?shù)怯?/p>
被征地人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。
第九步：落實補償安置后交付土地
政府機關按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
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