一、物業(yè)公司不發(fā)工資如何維權(quán)

根據(jù)勞動(dòng)合法第38條及第47條的規(guī)定，企業(yè)未及時(shí)足額向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同并要求企業(yè)按照法律規(guī)定向其支付解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。除此之外，根據(jù)上文中關(guān)于企業(yè)法律責(zé)任的闡述，勞動(dòng)者還可在企業(yè)克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資時(shí)要求企業(yè)加發(fā)相當(dāng)于其工資報(bào)酬25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。綜合起來(lái)講，勞動(dòng)者可以通過以下方式來(lái)主張和維護(hù)自己的權(quán)利：

(1)勞動(dòng)者可以向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)就上述事項(xiàng)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從勞動(dòng)者知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的，勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁不受上述仲裁時(shí)效期間的限制;但是，勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)。

(2)在企業(yè)拖欠或者未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的情況下，勞動(dòng)者除可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁之外，還可以依據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。人民法院應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)通知?jiǎng)趧?dòng)者是否受理，受理之后，經(jīng)審查申請(qǐng)符合法律要求的，人民法院將在受理之日起15內(nèi)向企業(yè)發(fā)出支付令，申請(qǐng)不成立的，裁定予以駁回。如果企業(yè)在收到支付令15日內(nèi)提出書面異議并被法院支持導(dǎo)致法院裁定支付令失效的，勞動(dòng)者也不是全無(wú)辦法。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問題的解釋(二)》第三條的規(guī)定，只要?jiǎng)趧?dòng)者手里有企業(yè)的工資欠條，就可以直接向人民法院起訴，不用在此之前先去申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。如果企業(yè)在收到支付令之后超過15日既不提出異議也不履行支付令的，勞動(dòng)者可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、物業(yè)管理的職責(zé)范圍有哪些

物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長(zhǎng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對(duì)小區(qū)的主要通道，停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理。

6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。

8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運(yùn)等常規(guī)性服務(wù);開辟夜間收費(fèi)停車場(chǎng)、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便，增加收入，彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)的不足。

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