已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%的，建設單位應當書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

(一)申請成立業(yè)主大會。20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求;或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求。接到申請后，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應在5個工作日內審查，符合《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條前兩款情形之一的，應在收到申請之日起30日內會同房管所指導、協(xié)助業(yè)主產生業(yè)主大會籌備組;不符合的，書面回復申請人。(二)產生籌備組成員?；I備組由業(yè)主代表、建設單位以及鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)代表組成，其成員為7人至15人，其中業(yè)主代表應當不少于60%。建設單位若不參加籌備組，視為放棄權利，不影響籌備組的成立，但不免除其《廣東省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定的義務。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產生：

(三)公示籌備組成員名單?；I備組成員名單由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示時間不得少于7日。業(yè)主對籌備組成員名單有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應當在公示結束之日起5個工作日內書面答復。

(四)籌備組應當履行下列職責：

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

2、參考主管部門提供的范本擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案;3、確定業(yè)主的身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數;4、確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單;5、在業(yè)主中推選選票發(fā)放人、記票人和監(jiān)票人。

以上內容應當在首屆業(yè)主大會召開前15日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。(五)產生業(yè)主委員會候選人。業(yè)主委員會委員人數的確定及候選人的產生應當符合以下規(guī)定：

1、業(yè)主委員會委員為5人以上15人以下單數，具體人數根據該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況由籌備組確定;

2、業(yè)主委員會委員選舉可采用差額選舉或等額選舉方式。采用差額選舉的，業(yè)主委員會委員候選人與業(yè)主委員會人數的差額比例為20%至30%;

3、業(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產生;

4、居委會(村委會)應當會同房管所對業(yè)主委員會候選人進行資格審查。符合資格的被推薦人超過規(guī)定委員人數30%以上的，由籌備組組織被推薦人進行投票確定人選;

5、業(yè)主委員會候選人產生后，應當在首屆業(yè)主大會召開前15日將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示無異議則視為同意。

(六)召開首屆業(yè)主大會，按以下規(guī)定投票表決管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案并選舉產生業(yè)主委員會(七)業(yè)主委員會應當在選舉產生之日起30日內持下列材料到鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和市房產管理局登記備案：

1、業(yè)主委員會備案登記表;

2、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

3、業(yè)主大會的會議記錄和會議決定;

4、業(yè)主委員會委員(候補委員)房產證明文件復印件及身份證復印件(須提交原件核實)。