問：請問，小區(qū)物業(yè)費到底該怎么收?

答：1、按照合同關于物業(yè)費的規(guī)定來收取;

2、因業(yè)主的原因沒有收房，收房之前的物業(yè)費需要補交;

3、因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收房，如在收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，那么整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，但具體情況要雙方協(xié)商解決。

問：物業(yè)費必須要交嗎?不交會怎么樣啊!

答：1、入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費的義務，不交屬于違約，物業(yè)可以起訴不繳費的業(yè)主;

2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費的形式出現(xiàn)。

問：剛剛買了一套頂躍二手房，后面出現(xiàn)漏水，開發(fā)商說房子過了5年質(zhì)保期不負責，物業(yè)說這是開發(fā)商的房子問題也不負責，這事怎么解決?

答：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，你問問原來房東是不是在5年質(zhì)保期內(nèi)已經(jīng)漏水，但是開發(fā)商一直沒維修好，如果是近期發(fā)生的漏水情況，只能自己出錢讓開發(fā)商或者物業(yè)施工維修了。

問：購房合同中，業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營用房是指什么?

答：物業(yè)用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會辦公用房等。

問：關于物業(yè)維修金，開發(fā)商說只有收據(jù)沒有發(fā)票是這樣嗎?

答：原則上可以開具正規(guī)發(fā)票，但目前杭州的確有些開發(fā)建設單位出具給業(yè)主的只是企業(yè)往來款票據(jù)，有些是因為暫時還沒有物業(yè)維修基金專用票據(jù)，您可以要求開發(fā)單位開具發(fā)票，如需查詢基金繳交情況，也可聯(lián)系開發(fā)單位所在城區(qū)房管部門。

問：買的期房，開發(fā)商按照合同約定的時候交房，但由于驗房時房屋有問題要整改，并已經(jīng)書面提出，開發(fā)商也同意，那么物業(yè)費是按合同約定的交房日計算，還是整改好后我實際驗房通過并接收房屋的時間算?

答：按照你實際收房后的時間開始計算，不過你要和開發(fā)商和物業(yè)確認過，以免到時候有爭議。

問：買了2個地下停車位，每年繳納物業(yè)管理費的時候，還要另外收取車位管理費，請問是否有相關規(guī)定支持物業(yè)的這種做法?

答：這個是車位管理費，牽扯到打掃衛(wèi)生車輛管理等管理費用，的確需要交納，如果物業(yè)沒有管理到位或不作為可以投訴。