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寧波
房產新政后貸款無法通過該怎么樣維權
房產新政后貸款無法通過該怎么樣維權
2010年4月17日國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，對房產市場造成了巨大的沖擊，對貸款購買第三套以及上住房的，首付款?比例和貸款利率大幅度提高，對價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳?納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
一、因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。
二、協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請?求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦?下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
三、買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。
四、如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。
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