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寧波
建設用地使用權在流轉方面有哪些限制
建設用地使用權在流轉方面有哪些限制
為保護和合理利用土地資源，維護房地產交易秩序，法律、行政法規(guī)對建設用地使用權的流轉還規(guī)定了一定的限制。物權法第一百四十三條規(guī)定的除外條款指的就是這些限制性規(guī)定，主要包括以下兩方面： 第一，關于以出讓方式取得的建設用地使用權流轉的限制。 根據法律和行政法規(guī)的規(guī)定，以出讓方式取得的建設用地使用權，在有些情況下不能直接進入流轉。例如：城市房地產管理法第三十八條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形?！钡谌艞l規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。”城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十九條第二款規(guī)定：“未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓?！?第二，關于劃撥取得的建設用地流轉的限制 根據法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于劃撥取得的建設用地，要通過行政審批，并交納相應土地出讓金或者土地收益，才能流轉。
通過以上的介紹，相信您對建設用地使用權在流轉方面有哪些限制，都已經有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以到律霸網進行在線律師咨詢，對應您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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