究竟什么是房屋產(chǎn)權(quán)期限?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。

一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;

教育、科技、文化、體育用地50年;

工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。

而酒店式公寓則是產(chǎn)權(quán)為50年或40年年限的房子。(這種房子的土地屬于綜合用地或者商業(yè)用地，所以都是不限貸也不限購的。)

要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別

在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。

所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。

因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。

我們買到的房子真的有70年嗎?

房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時間起算，而非買房時間

我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。

這是因為房屋產(chǎn)權(quán)是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。

70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應該怎么辦?

我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。

如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。

為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢?

《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。