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寧波
農(nóng)村建房合同糾紛的法律適用
對本案的法律適用，有三種不同的意見。
第一種意見認(rèn)為，應(yīng)適用《中華人民共和國合同法》。理由是：張某與王某訂立的建房合同合法有效，該案因王某的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，張某有權(quán)要求王某在合理期限內(nèi)無償修理或者加固整治，應(yīng)依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定追究王某的違約責(zé)任。
第二種意見認(rèn)為，應(yīng)適用《中華人民共和國建筑法》。理由是：《建筑法》第74條規(guī)定：“建筑企業(yè)造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理、并賠償因此造成的損失。”第75條規(guī)定：“建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期間內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡?，王某不具有建筑資質(zhì)與張，某簽訂的建房合同不符合建筑工程的規(guī)范要求，因此，張某應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，王某承擔(dān)次要責(zé)任。
第三種意見認(rèn)為，應(yīng)適用《中華人民共和國民法通則》理由是：《民法通則》第106條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡?11條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！蓖跄臣葻o村鎮(zhèn)建筑工匠資質(zhì)，又無建筑技術(shù)，所承攬的建設(shè)工程顯然不能保證工程質(zhì)量。王某在施工中又未嚴(yán)格按合同施工，因此應(yīng)對該房屋的返修損失承：擔(dān)主要責(zé)任。張某在修建房屋過程中未按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，又未選擇有資質(zhì)的施工隊伍，對王某的資質(zhì)審查不嚴(yán)，應(yīng)承擔(dān)房屋返修的次要責(zé)任。
筆者贊同第三種意見。
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簡介:
張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實務(wù)經(jīng)驗，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗和扎實的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實迅速的填補和維護(hù)。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話：13953786995?E-mail：[email protected]
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