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寧波
起訴離婚如何確定房產(chǎn)價格
一、起訴離婚如何確定房產(chǎn)價格
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，訴訟離婚時對于房屋的價格，應該由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估確定。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十條?雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、離婚案件中對違建房屋如何處理
第一種觀點認為，是否為違法建筑，應由行政部門認定，人民法院不宜直接認定。
第二種觀點認為，人民法院應當對違法建筑的相關(guān)收益進行分割，對違法建筑可以僅確定使用權(quán)。
通說認為，房屋作為不動產(chǎn)，其價值并不是若干建筑材料價值的簡單疊加，而是包含了土地、位置、環(huán)境、建設(shè)時間、市場狀況等各種因素在內(nèi)的整體價值。
違法建筑如果只是因為審批手續(xù)的不完備暫時處于違法狀態(tài)，在手續(xù)完備后，建筑物的整體價值即可體現(xiàn)，是可以以一定的技術(shù)方法進行分割。
對于違法建筑的既得收益問題，比如一方出租違法建筑收取的租金，通說認為，違法建筑的既得收益屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)性收益，依法應當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。否則一方因違法建筑獲益而另一方一無所獲，明顯不公。但對于違法建筑可能產(chǎn)生的預期收益，人民法院應當暫不予處理。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，訴訟離婚時對于房屋的價格，應該由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估確定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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