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寧波
農(nóng)村住房能否抵押
農(nóng)村住房能否抵押
回答是“否”。因為，房屋是特殊的財產(chǎn)，它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，實際上是連同承載房子的土地一齊抵押的，這就必須有一個前提：抵押人必須對房子擁有完全的處分權，對房子附著的土地同時擁有可轉讓的使用權。城鎮(zhèn)的商品房可以抵押，因為人們在購買商品房時，已經(jīng)購買了房子的所有權和附著地的可轉讓使用權，因此可以用于抵押。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條，農(nóng)村的“宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有”。
而根據(jù)《民法典》第三百九十九條 【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外
所以農(nóng)村住宅用地不可抵押，但用于生產(chǎn)的占用地就要具體情況具體分析了。
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