【出新聞聽(tīng)點(diǎn)片頭】

記者從市消協(xié)了解到，去年我市消協(xié)接到的房產(chǎn)投訴占到總投訴量的10%，而廣告合同方面的投訴又占到其中的十分之一。為此，市消協(xié)針對(duì)平時(shí)接觸到的房產(chǎn)廣告宣傳引起的投訴，提出了六個(gè)方面的陷阱，供廣大的購(gòu)房者參考。

陷阱之一降低首付:正常首付都是30%，但一些開(kāi)發(fā)商為了銷售自己樓盤推出首付10%。同時(shí)由房屋投資公司提供給消費(fèi)者20%的借款。銀行承擔(dān)70%的貸款。10%的首付對(duì)廣大購(gòu)房者無(wú)疑是一個(gè)很大的誘惑。市民李女士：

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“我買這套房子30萬(wàn)，我手頭沒(méi)有那么多現(xiàn)金，首付3萬(wàn)挺劃算的?！?/p>

表面上看，降低了首付款，的確可以幫助一時(shí)手頭現(xiàn)金不多的購(gòu)房者。但這樣也由原來(lái)的三方關(guān)系變?yōu)樗姆疥P(guān)系。會(huì)給自己帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)，市消協(xié)秘書長(zhǎng)童-樸提醒購(gòu)房者要慎重對(duì)待：

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“能不能在投資公司借到款，借到款怎樣還。銀行對(duì)這種方式有沒(méi)有附加條件。這都是要慎重對(duì)待。消費(fèi)者首先要根據(jù)自己的財(cái)力，綜合投資公司的信譽(yù)來(lái)購(gòu)買，而且合同要簽得很細(xì)致、考慮周全。”

陷阱之二返還差價(jià)：某開(kāi)發(fā)商承諾，在某時(shí)段購(gòu)買某樓盤，以后若此樓盤價(jià)格下滑，愿向購(gòu)房者以現(xiàn)金返還差價(jià)損失。童秘書長(zhǎng)提醒購(gòu)房者，這些承諾并不意味著購(gòu)房者無(wú)風(fēng)險(xiǎn)了。在簽合同時(shí)應(yīng)充分考慮：

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“購(gòu)房者應(yīng)注意返還差價(jià)，怎么返還，多大的時(shí)間段內(nèi)能返還。返還的時(shí)候，同一樓盤不同的房子還是不一樣的，以那個(gè)為基準(zhǔn)進(jìn)行返還，這都是要約定明確的?！?/p>

陷阱之三無(wú)理由退房:某開(kāi)發(fā)商表示，兩年內(nèi)購(gòu)房者如要退房，公司將提供原價(jià)退房或差價(jià)補(bǔ)足兩種選擇。退房時(shí)，購(gòu)房者的房款還將獲得一定的年利率。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，“無(wú)理由退房”風(fēng)險(xiǎn)與利益同在，購(gòu)房者要了解清楚，市消協(xié)童-樸秘書長(zhǎng)：

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“這個(gè)時(shí)候，消費(fèi)者要注意。大多數(shù)，購(gòu)房者買房都是由銀行按揭的，這個(gè)按揭的貸款貸款怎樣計(jì)算，怎樣退換，其中購(gòu)房的契稅，保險(xiǎn)費(fèi)支出如何退還。已經(jīng)花出去的怎樣退還，這個(gè)必須約定清楚。不約定清楚，有可能這花出去的錢就損失了，而且是一筆不小的費(fèi)用。都要約定清楚，不要盲目?！?/p>