一、離婚時(shí)同居期間房屋財(cái)產(chǎn)如何分割

1、同居期間共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用平等分割原則處理

同居期間共同財(cái)產(chǎn)是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用于債務(wù)清償?shù)呢?cái)產(chǎn)。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割。同居生活期間雙方共同經(jīng)營、共同付出勞務(wù)等產(chǎn)生的收益、所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，視為共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)該按照《婚姻法》的規(guī)定，適用平等分割原則處理。如果一方有證明其財(cái)產(chǎn)是個(gè)人的，則不能分割。同居期間一方自愿贈送給對方的財(cái)物，可比照贈與關(guān)系處理。一方向另一方索要的財(cái)物，按《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第18條處理，即借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對方生活困難的，可酌情返還。而對于一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)予以照顧，或者由另一方給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。解除同居關(guān)系時(shí)，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，可按共同債權(quán)、債務(wù)處理。

2、同居期間共有財(cái)產(chǎn)的共有形式

雖然最高院的司法解釋的目的是要規(guī)范同居糾紛財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與處理，但是其所規(guī)定的“一般共有原則”恰恰使這一問題變得更為復(fù)雜。我國《物權(quán)法》中規(guī)定的共有形式有兩種，一種是共同共有，一種是按份共有，但是該司法解釋中所規(guī)定的一般共有的原則究竟采何種形式并沒有明確。從而導(dǎo)致在司法實(shí)踐中這一部分的判決非?；靵y。

無效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。

二、如何認(rèn)定同居期間的共同財(cái)產(chǎn)

雙方共同財(cái)產(chǎn)必須具備以下兩個(gè)條件：一是必須為同居期間所取得的財(cái)產(chǎn)，同居以前一方所得的財(cái)產(chǎn)，解除同居關(guān)系后一方所得的財(cái)產(chǎn)以及一方死亡后另一方所得財(cái)產(chǎn)，都不屬于共有財(cái)產(chǎn)。二是必須依法歸雙方共同共有的財(cái)產(chǎn)，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)并非當(dāng)然歸雙方共同共有，法律規(guī)定歸一方所有的財(cái)產(chǎn)，或者雙方約定歸各自所有的財(cái)產(chǎn)，不屬于共有財(cái)產(chǎn)。

同居期間的共同財(cái)產(chǎn)是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用于債務(wù)清償?shù)呢?cái)產(chǎn)，主要包括：

(1)工資、獎金;

(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)因繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)(遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外);

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)。

以下一些情況，不應(yīng)將其取得的財(cái)產(chǎn)按共同共有對待。

(1)雙方同居之前約定了財(cái)產(chǎn)歸屬的，如該約定未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)履行和遵守;

(2)雙方短暫同居(如只有幾個(gè)月)，經(jīng)濟(jì)上混同程度較低，只有小額往來，對大件財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)側(cè)重對該大件財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小來酌定所占份額，一般如達(dá)不成協(xié)議，只能由法院酌定判決;

(3)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，無論該異性是否知悉其已婚，所積累的財(cái)產(chǎn)均不能按一般共有關(guān)系處理，應(yīng)主要考查雙方對該財(cái)產(chǎn)的投入比例;

(4)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下夫妻共同財(cái)產(chǎn)自愿與該異性共有，一般應(yīng)認(rèn)定無效(因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)一方無權(quán)惡意、違背公序良俗擅自處分);

(5)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下純個(gè)人財(cái)產(chǎn)自愿與該異性共有，一般應(yīng)認(rèn)定有效(因?yàn)槿魏喂穸加袡?quán)獨(dú)立處分完全屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn));

(6)雙方以夫妻名義同居后，因人身關(guān)系取得的財(cái)產(chǎn)歸該當(dāng)事人所有;

(7)雙方以夫妻名義同居后，繼受取得的財(cái)產(chǎn)歸繼受取得人所有;

(8)雙方以夫妻名義同居后，取得的共有權(quán)屬不明的財(cái)產(chǎn)推定為共有財(cái)產(chǎn);

(9)一方同居之前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以及因該個(gè)人財(cái)產(chǎn)所生的孳息(房租、股息、紅利等)，一般仍作為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對待;

(10)雙方以夫妻名義同居后，因共同生產(chǎn)、生活形成的債權(quán)、債務(wù)為共同的債權(quán)、債務(wù)，對外仍視為個(gè)人債權(quán)、債務(wù)，但雙方之間一般應(yīng)按共有債權(quán)債務(wù)享有和承擔(dān)。

離婚對于雙方來說不僅是感情的關(guān)系撇清，同時(shí)更多涉及到雙方的權(quán)益，這在離婚之前雙方還需要有心理準(zhǔn)備，以免在正式財(cái)產(chǎn)分配發(fā)生正面沖突，造成嚴(yán)重的后果。離婚財(cái)產(chǎn)訴訟案件的處理向來是令人費(fèi)解的事情，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能將問題簡化，正確認(rèn)識婚姻關(guān)系的解除。

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