現(xiàn)在社會，隨著經(jīng)濟生活的豐富和購房形式的多樣化、靈活化，商品房的買賣已不局限于現(xiàn)金買房，出現(xiàn)了銀行按揭購房、分次付款、集資買房等各種形式，另外再加上房產(chǎn)證頒發(fā)經(jīng)常滯后，造成了商品房分割煩瑣復雜，各地掌握標準不一致，夫妻離婚時商品房如何分割呢?

1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的

一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況實質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。

3、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權的

這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應注意：

(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

(2)房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

(3)如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。

4、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同還貸的

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的做法，現(xiàn)就北京法院的通常做法，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

(1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權分割。

(2)對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

(3)對于房產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。

5、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領取房產(chǎn)證

此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權歸屬進行判決，只對房屋使用權作判決。等到領取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

6、婚前共同出資購房，婚前領房產(chǎn)證只記載一人名字

離婚時如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請求。

7、房產(chǎn)證上有第三人名字的

實踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割;

(2)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴。

8、父母參與出資購買房屋的

《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定：

(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

9、離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院將按以下情形分別處理：

1)、雙方均主張房屋所有權的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應的補償。如果競價不成，可由法院判決確定。

2)、一方想要房一方想要錢的，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關審計部門對房屋作價評估，得房的一方給另一方相應的補償。

3)、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理.

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