案情簡介

現(xiàn)在，一些家長為避遺產(chǎn)稅或逃避債務(wù)，購房時產(chǎn)權(quán)證上落孩子的名字，讓孩子很小就成為“娃娃房主”，但是一旦夫妻離婚，這給財產(chǎn)分割便帶來了一系列問題。那么，落在孩子名下的房產(chǎn)父母離婚時還有權(quán)分割嗎?如果不能，房產(chǎn)還能變回到父母名下嗎?請聽相關(guān)專家分析。孩子名下的房產(chǎn)父母離婚不能分。趙先生和王女士結(jié)婚多年，女兒16歲。今年年初，兩人到法院離婚。由于他們購買的兩套住房都登記在他們女兒的名下，因此雙方名下沒有產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在女兒尚未成年，這兩套住房到底該怎么分割成了他們最棘手的問題。兩人想把這兩套房子作為夫妻雙方共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，但律師告訴他們，既然房產(chǎn)已登記在孩子名下，那么這兩套房子就是孩子的了，他們無權(quán)處分。律師的說法是否正確呢? 樊法官稱，如果夫妻雙方明確表示將房子贈予孩子，且房屋登記在未成年人名下，房子的產(chǎn)權(quán)人就是孩子，那么房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母離婚時孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。樊法官說，雖然父母離婚時無權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。不能把孩子的房子變更到父母名下怕孩子長大后不孝順趕父母出門，能把已在孩子名下的房子變更到父母名下嗎? 既然房子已是孩子的財產(chǎn)，父母作為監(jiān)護(hù)人只能為了被監(jiān)護(hù)人的利益才可以處置房產(chǎn)。如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監(jiān)護(hù)人的利益，因而是不可以的。為給孩子更多收益房子若升值可變賣孩子名下的房產(chǎn)日后若升值，在孩子未成年時，父母能否將其變賣呢? 民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。上述條款說明，孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。根據(jù)這一法律規(guī)定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產(chǎn)。比如房子升值，賣房能為孩子帶來更多收益，則可以代為處置，但相關(guān)收益應(yīng)歸孩子所有。再比如孩子在教育、重大疾病需要大筆的錢時，父母可以出賣已在孩子名下的房產(chǎn)，但錢一定要用在孩子身上。父母作為監(jiān)護(hù)人可替孩子出租房屋父母可以出租孩子名下的房子嗎?出租房屋屬于管理財產(chǎn)的一種方式，父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人當(dāng)然可以為了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要歸孩子所有。父母得重病無錢治可賣孩子名下房產(chǎn)父母若得了重病而又無錢醫(yī)治，甚至?xí)虼怂劳?，這時能變賣孩子名下的房產(chǎn)嗎? 　　

辦案思路及心得

曹律師認(rèn)為，對于這個問題，的確值得思考。一般而言，父母作為監(jiān)護(hù)人處置作為被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在有利于被監(jiān)護(hù)人的情形下才可以。這是為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益而對監(jiān)護(hù)人所作的限制。但是在父母患重病或者家里有重大變故急需資金，需要變賣未成年人名下的房產(chǎn)時，也不能一概認(rèn)定為無效。在這樣的情況下，法官需要判斷是否除了這一方式別無其他解決途徑，情況是否足夠緊急等因素。此外，父母為了自己的利益在不得已的情況下將贈予孩子的房產(chǎn)拿回處置，還要注意一個問題，就是要以不損害孩子的正常生活、保證受教育權(quán)等正常的權(quán)利為前提。父母重病無錢醫(yī)治，甚至?xí)虼怂劳觯@時生命權(quán)、健康權(quán)要高于財產(chǎn)權(quán)，所以曹律師認(rèn)為，這種情況下父母是可以變賣孩子名下的房產(chǎn)。 　 　　

裁判結(jié)果

貼心提醒：確需處置孩子房產(chǎn)要對合同進(jìn)行公證。如確需處置孩子名下的房產(chǎn)，作為監(jiān)護(hù)人的父母要經(jīng)過哪些程序才能變賣房子? 　在實踐中，房地產(chǎn)管理部門一般會要求未成年人的監(jiān)護(hù)人在轉(zhuǎn)讓合同中說明理由，并要求對合同進(jìn)行公證，以避免在出現(xiàn)糾紛的情況下，自己(房地產(chǎn)管理部門)成為被告。辦理申請時要提交的證件監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿(監(jiān)護(hù)人由法院指定的，提交法院出具的證明文件)注：轉(zhuǎn)移登記中轉(zhuǎn)讓申請人、抵押登記中的抵押申請人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(原件)。行使業(yè)主權(quán)利全由父母代理房產(chǎn)在孩子名下，在小區(qū)業(yè)委會進(jìn)行選舉等活動時，到底由誰來行使業(yè)主權(quán)利呢? 在這種情況下，未成年人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)作為未成年人的法定代理人代理未成年人行使業(yè)主的權(quán)利。無法還房屋貸款可以此房償債務(wù)如果孩子名下的房產(chǎn)是按揭貸款購買，那么如果夫或妻一方或雙方無法按時償還貸款時，銀行有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)嗎?對這個問題的回答，藍(lán)律師的答案是肯定的，銀行有權(quán)要求以此孩子名下房產(chǎn)清償債務(wù)。他說，根據(jù)現(xiàn)在房屋交易的習(xí)慣和方式，在拿到產(chǎn)權(quán)證之前，借款人還款的保證人是開發(fā)商，銀行要求借款人、開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。拿到產(chǎn)權(quán)證以后，銀行便會要求以房產(chǎn)證作為抵押，房產(chǎn)作為還款的保證。在這種情況下，房屋雖屬于未成年人，但銀行也可以行使抵押權(quán)。父母為避債贈房房子應(yīng)用來還債父母有共同的債務(wù)在身，但為了逃避債務(wù)，將房產(chǎn)贈予孩子，那么債權(quán)人可以要求以孩子名下的房產(chǎn)清償債務(wù)嗎? 曹律師說，根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，損害了第三人利益的，贈予合同無效。如果父母將房子贈予孩子是為達(dá)到逃避債務(wù)的目的，債權(quán)人可申請撤銷。