買(mǎi)沒(méi)有土地證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

①?gòu)姆傻慕嵌葋?lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益;

②雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我們不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);

③如果是沒(méi)有土地證的“單位房”，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;

④將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市進(jìn)行二次交易;

⑤沒(méi)有土地證，拆遷安置時(shí)，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。

為什么有的房子沒(méi)有土地證?

①劃撥土地，房子的土地屬于政府

這種房子沒(méi)有土地證或只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

②土地有歷史遺留問(wèn)題

以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

為什么沒(méi)土地證的房不能買(mǎi)?跟過(guò)戶有什么關(guān)系?

①?zèng)]土地證一般不能作為二手房進(jìn)行交易

理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以交易的。

②沒(méi)土地證房屋肯定不能過(guò)戶，也不能落戶

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶。

國(guó)有土地使用證的變更

辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。

(一)因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書(shū)》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到土地使用證中應(yīng)該對(duì)其土地的面積，等等方面做一個(gè)規(guī)范。這樣使得對(duì)土地的管理更加的集中話，能夠直觀的了解土地的相關(guān)內(nèi)容。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。