一、拆遷還建糾紛適用訴訟時(shí)效嗎

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。

1、采取貨幣安置的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?貨幣安置其實(shí)質(zhì)為拆遷人與被拆遷人協(xié)商，由拆遷人按市場評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付一定對價(jià)，取得被拆遷人房屋所有權(quán)，完全符合買賣合同的特征，產(chǎn)生的糾紛可按買賣合同的法律規(guī)定處理，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?產(chǎn)權(quán)調(diào)換其實(shí)質(zhì)為拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算、多退少補(bǔ)的行為。可以認(rèn)為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的拆遷安置協(xié)議為以物易物的互易合同，屬于特殊的買賣合同，應(yīng)依法參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

但由于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的拆遷安置協(xié)議畢竟不同于一般的房屋買賣合同，更不同于一般的買賣合同，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定，對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，被拆遷人要求拆遷人安置是否受訴訟時(shí)效限制，應(yīng)區(qū)別情況予以不同處理：

1、若拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議對拆遷安置房的具體位置沒有約定或約定不明，適用一般房屋買賣合同的規(guī)定，被拆遷人要求拆遷人予以安置按普通債權(quán)給予保護(hù)，應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

2、如果拆遷安置協(xié)議中對安置房位置、用途約定明確，則該安置房屋具備了特定性，按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)原則，被拆遷人對該安置房屋享有的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，被拆遷人要求拆遷人予以安置不受訴訟時(shí)效限制。

二、訴訟時(shí)效

訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，義務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

通過小編的介紹，我們可以了解到拆遷還建糾紛是適用訴訟時(shí)效的，如果有什么不滿的話可以進(jìn)行起訴，法律會(huì)還給你一個(gè)公平的，希望大家明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。