購買土地使用權(quán)有哪些稅

一、契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

因此，取得土地使用權(quán)，承受者人(購買人)為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

契稅是以土地的成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價(jià)*適用稅率。

其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

由于我無法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請(qǐng)到主管地稅局咨詢。

二、印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所立的書據(jù)屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照土地成交價(jià)依照萬分之五稅率貼花或匯總計(jì)算繳納。應(yīng)納印花稅=成交價(jià)*5/10000。

三、耕地占用稅

如果貴公司征用的是耕地，應(yīng)當(dāng)繳納各地占用稅

根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》第三條規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。

耕地占用稅=實(shí)際占用的耕地面積*適用稅額

各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，具體的適用稅額，您可以到主管地稅咨詢。

編制會(huì)計(jì)分錄如下：

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：銀行存款

附件：國有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)仁論?jù)(或土地轉(zhuǎn)讓成交的發(fā)票)，耕地占用稅、契稅、印花稅稅票等

四、土地使用稅

根據(jù)國有土地使用權(quán)拍賣程序，競(jìng)價(jià)成功后，出讓人與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書及《國有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時(shí)間，為實(shí)際取得了土地使用權(quán)時(shí)間?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅;征用的耕地，自批準(zhǔn)征用次年起繳納土地使用稅。

土地使用稅=實(shí)際占用土地面積*單位稅額

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置帳簿的;(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置帳簿但未設(shè)置的;(三)擅自銷毀帳簿或者拒不提供納稅資料的;(四)雖設(shè)置帳簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查帳的;(五)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的;(六)納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定應(yīng)納稅額的具體程序和方法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定。

對(duì)于你提出的“購買土地使用權(quán)有哪些稅”問題，買土地使用權(quán)在購買的時(shí)候會(huì)有土地使用稅，耕地占用稅，印花稅，契稅這幾種的，土地使用權(quán)是很重要的，要是沒有這個(gè)東西會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)部門可以直接給你推了。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。