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寧波
武進區(qū)土地使用證辦理需要提供哪些材料
所需材料
1、土地登記申請書;
2、申請人身份證明材料;
3、權屬來源證明;
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
5、地上附著物權屬證明;
6、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;
7、其他有關證明材料。
土地使用證過戶有哪些費用
1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
辦理土地使用證的程序
房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。5、預購商品房應注意什么購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中;開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而最終買不到房的現(xiàn)象。
只有擁有這樣的證書存在，我們才能夠對證書上范圍之內的土地進行相應的修建活動。如還有其他疑問，歡迎在線法律咨詢。
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