長期不繳納專項維修基金是否超過訴訟時效

?《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)第七十九條規(guī)定，“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修?！薄?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理條例》第五十四條第二款規(guī)定，“專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)(以下簡稱《辦法》)第二條第二款規(guī)定，“本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！币罁?jù)上述規(guī)定，維修資金性質(zhì)上屬于專項基金，系為特定目的，即為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造而專設(shè)的資金。它在購房款、稅費、物業(yè)費之外，單獨籌集、專戶存儲、單獨核算。由其專用性所決定，專項維修資金的繳納并非源于特別的交易或法律關(guān)系，而是為了準備應急性地維修、更新或改造區(qū)分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的維護關(guān)乎全體業(yè)主的共同或公共利益，所以維修資金具有公共性、公益性。

關(guān)于專項維修基金的規(guī)定

《物業(yè)管理條例》第七條第四項規(guī)定，“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金的義務?！钡谖迨臈l第一款規(guī)定，“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?！币罁?jù)上述規(guī)定，繳納專項維修資金是為特定范圍的公共利益，即建筑物的全體業(yè)主共同利益而特別確立的一項法定義務，這種義務的產(chǎn)生與存在僅僅取決于義務人是否屬于區(qū)分所有建筑物范圍內(nèi)的住宅或非住宅所有權(quán)人。因此，繳納專項維修資金的義務是一種旨在維護共同或公共利益的法定義務，其只存在補繳問題，不存在因時間經(jīng)過而可以不繳的問題。

業(yè)主大會要求補繳維修資金的權(quán)利，是業(yè)主大會代表全體業(yè)主行使維護小區(qū)共同或公共利益之職責的管理權(quán)。如果允許某些業(yè)主不繳納維修資金而可享有以其他業(yè)主的維修資金維護共有部分而帶來的利益，其他業(yè)主就有可能在維護共有部分上支付超出自己份額的金錢，這違背了公平原則，并將對建筑物的長期安全使用，對全體業(yè)主的共有或公共利益造成損害。

以上知識就是小編對“長期不繳納專項維修基金是否超過訴訟時效”問題進行的解答，通過案件的分析，長期不繳納專項維修基金就會超過訴訟時效的，超時效的起訴請求法院是不支持的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。