一、房主與第二買受人簽訂合同是無權(quán)處分嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

除所有權(quán)人陷于破產(chǎn)而不能自行處分自己的財(cái)產(chǎn)外，所有權(quán)人對自己的財(cái)產(chǎn)所進(jìn)行的處分，不構(gòu)成無權(quán)處分。具體到“一房數(shù)賣”情形，只要出賣人沒與第一買受人辦理過戶登記，出賣人就仍然保有房屋的所有權(quán)，其處分權(quán)限并無任何限制，當(dāng)然擁有再行處分的權(quán)利，因此其與第二買受人簽訂的賣房合同不屬無權(quán)處分，其合同效力是確定有效的。?事實(shí)上，無論是第一買受人還是第二買受人，基于買賣合同取得的權(quán)利都是債權(quán)，即要求出賣人將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請求權(quán)。與物權(quán)不同，債權(quán)之間既無排他勝也無優(yōu)先性，而是互相平等。正是由于債權(quán)無排他勝，所以在同一標(biāo)的物上可以同時(shí)成立兩個(gè)乃至更多的債權(quán);正是由于債權(quán)無優(yōu)先性，所以買受人不得以其債權(quán)成立在先為由來對抗出賣人與其他買受人合同的效力。

法律依據(jù)：《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

二、什么是無權(quán)處分

所謂無權(quán)處分，是指沒有處分權(quán)的人處分他人的財(cái)產(chǎn)。較典型的無權(quán)處分例子是出賣他人之物，此外在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)也構(gòu)成無權(quán)處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！睂W(xué)界一般將上述條款所涉之無權(quán)處分合同的效力解釋為效力待定，須待權(quán)利人追認(rèn)或事后取得處分權(quán)，該合同始生效力。

三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第五百九十七條?【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

以上知識就是小編對“房主與第二買受人簽訂合同是無權(quán)處分嗎”這一問題進(jìn)行的解答，可見我國相關(guān)規(guī)定明確寫明了無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。