侵占他人房屋有訴訟時(shí)效嗎

這種時(shí)效又稱(chēng)為占有時(shí)效。所謂消滅時(shí)效。是指由于時(shí)效完成而喪失某種請(qǐng)求權(quán)。消滅時(shí)效因其完成后權(quán)利人即喪失請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。所以又稱(chēng)為訴訟時(shí)效。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)一般是指廠(chǎng)房、土地、礦山等物品。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬一般以有關(guān)部門(mén)的權(quán)屬登記為依據(jù)。物權(quán)的本質(zhì)屬性決定了物權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移法定形式是經(jīng)過(guò)登記變更。否則，無(wú)論任何人以任何形式占有所有物，并且經(jīng)過(guò)多久都不能因此改變?cè)锼腥说臋?quán)屬性質(zhì)。這是有物權(quán)的絕對(duì)性和排他性決定的。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

民法上對(duì)債權(quán)人保護(hù)權(quán)利的時(shí)間做了限制，也就是訴訟時(shí)效制度。當(dāng)債權(quán)人的權(quán)利被侵害時(shí)，在兩年的訴訟時(shí)效期內(nèi)，如果權(quán)利人不行使訴訟權(quán)利就會(huì)喪失勝訴權(quán)。同時(shí)，民法上還規(guī)定了除權(quán)期間，也就是特定情況下請(qǐng)求司法保護(hù)自己權(quán)利的時(shí)間，一般請(qǐng)求權(quán)的期間是一年。如《合同法》規(guī)定的無(wú)效合同撤銷(xiāo)權(quán)或變更權(quán)等。

《物權(quán)法》第二百四十五條規(guī)定：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。

這里我們看到《物權(quán)法》上的物權(quán)合法占有人，遇到占有物(動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))被人侵占時(shí)，占有人應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)行使請(qǐng)求權(quán)，要求返還原物。否則，占有人便會(huì)喪失對(duì)原物占有權(quán)。這里假如原物時(shí)動(dòng)產(chǎn)時(shí)，我們很容易理解一件物品被別人無(wú)代價(jià)的侵占，占有人可以依法在一年內(nèi)要求侵權(quán)人返還原物或者賠償原物損失。但是，當(dāng)原物是不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，是否也意味著占有人因一年內(nèi)不行使對(duì)侵權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)，侵權(quán)人就依法獲取了非法占有物的占有權(quán)呢?

我們知道不動(dòng)產(chǎn)多以土地和房產(chǎn)、礦產(chǎn)資源形式存在。土地和礦產(chǎn)資源多以國(guó)家所有，房產(chǎn)多數(shù)是個(gè)人物權(quán)。假如一個(gè)企業(yè)的土地使用權(quán)被其他企業(yè)非法占有了，這個(gè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)行使返還請(qǐng)求權(quán)。否則，一年后便會(huì)喪失返還原物的請(qǐng)求權(quán)。在此是否意味著非法占有人在一年后取得了占有物合法權(quán)呢?

我們知道土地使用權(quán)也是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的登記制度才能發(fā)生轉(zhuǎn)移的。還有礦產(chǎn)資源的開(kāi)采經(jīng)營(yíng)權(quán)也一樣，不會(huì)因?yàn)榉呛戏ㄕ加腥碎L(zhǎng)時(shí)間占有而自動(dòng)獲取占有物的使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)于不及時(shí)行使占有權(quán)的原物占有人是否因此自然喪失了合法的占有權(quán)呢?這樣的理解與土地使用權(quán)登記轉(zhuǎn)移制度，和礦產(chǎn)資源開(kāi)采權(quán)登記轉(zhuǎn)移制度不相符合。

如何正確理解《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)合法占有人、權(quán)利被侵犯時(shí)一年期限的請(qǐng)求權(quán)呢?對(duì)于動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移我們?nèi)菀桌斫?。多?shù)動(dòng)產(chǎn)只要交付就可以證明獲取了動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。當(dāng)然有些動(dòng)產(chǎn)需要變更登記方能取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，如機(jī)動(dòng)車(chē)。在此，特殊物權(quán)的登記制度與物權(quán)占有請(qǐng)求權(quán)時(shí)效制度、存在的矛盾是顯而易見(jiàn)的。為了更好的貫徹執(zhí)行《物權(quán)法》，保障物權(quán)所有人和合法占有人法律權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)占有人返還原物請(qǐng)求權(quán)的時(shí)效做出明確的法律解釋或?qū)嵤l例。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果占有人一直占有房子那么就可以任意起訴，但是如果占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。