一、夫妻離婚后房產(chǎn)如何分割?

1、婚前一方購買的房屋，且付清了所有房款，則屬一方的婚前財產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時要均等分割。

3、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款，離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

4、夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)，一般視為贈與，不得索回。如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。

二、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需準備哪些材料?

1、房屋所有權(quán)證書

2、本人身份證原件、離婚證

3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書

4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證

6、有時可能還會需要法院開具一個執(zhí)行函，這個要視具體情況而定。

三、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理?

1、房屋貸款已結(jié)清

夫妻離婚后的房產(chǎn)過戶可以分為兩種情況，第一種就是房屋貸款已經(jīng)結(jié)清。這時，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產(chǎn)的歸屬問題，協(xié)商清楚之后，持生效后的離婚協(xié)議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權(quán)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、房屋貸款未結(jié)清

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的第二種情況，那就是房屋貸款未結(jié)清。如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結(jié)清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結(jié)清剩余貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出，然后辦理房屋注銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

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