集體土地能否轉(zhuǎn)讓使用權(quán)

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)法律法規(guī)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十三條規(guī)定：第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：受理——審核——報(bào)批

需提供材料：

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(qǐng)(轉(zhuǎn)讓方重點(diǎn)闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項(xiàng)目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時(shí)約定的建設(shè)要求，同意按評(píng)估價(jià)辦理轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章)；

2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；

3、受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；

4、受讓方平面布置圖；

5、受讓方勘測(cè)定界圖及報(bào)告；

6、受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件(如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國(guó)土分局、所實(shí)地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件)；

7、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

8、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件；

9、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件；

10、轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；

11、簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；

12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表；

13、工業(yè)項(xiàng)目受讓方應(yīng)附環(huán)評(píng)批復(fù)文件復(fù)印件；

14、土地評(píng)估報(bào)告原件。

綜上所述，集體所有土地一般為農(nóng)村集體所有，其土地所有權(quán)不僅不能變更，其使用權(quán)如要變動(dòng)，也一定要依照嚴(yán)格的程序來辦理，接受國(guó)家有關(guān)部門的審核。如果您關(guān)于集體土地使用權(quán)還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識(shí)想要了解，小編建議您不妨登陸我們律霸網(wǎng)的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢，他們將針對(duì)您的問題為您做出詳細(xì)解答。