一、購(gòu)買(mǎi)商住房要交土地出讓金嗎

購(gòu)買(mǎi)商住房是不需要交土地出讓金的，土地出讓金由開(kāi)發(fā)商繳納。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

二、購(gòu)買(mǎi)商住房如何交土地出讓金

購(gòu)買(mǎi)商住房是不需要交土地出讓金的，所以就不用說(shuō)如何繳納了。在購(gòu)買(mǎi)商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：

1、商住房不能落戶(hù)

能不能落戶(hù)是很多購(gòu)房者最為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶(hù)，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買(mǎi)房是為了落戶(hù)，還是要選擇購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。

2、產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短

產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法，而在這個(gè)問(wèn)題上商住房明顯更不占優(yōu)勢(shì)，花費(fèi)了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說(shuō)，就算到時(shí)候可以補(bǔ)繳土地出讓金，這筆錢(qián)數(shù)額有多大?

3、生活成本更高

商住房的水電物業(yè)費(fèi)比70年純住宅水電費(fèi)要高出不少，甚至有的商住房沒(méi)有通燃?xì)猓荒苡秒姶艩t做飯、熱水器洗澡。

4、不能使用公積金

眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購(gòu)房資金，但是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的首付比例最低為50%，這對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房能力要求非常高。

綜上所述，本文主要闡述了購(gòu)買(mǎi)商住房要交土地出讓金嗎以及購(gòu)買(mǎi)商住房如何交土地出讓金的相關(guān)內(nèi)容，可以看出來(lái)商住房不能落戶(hù)的問(wèn)題，是很多大眾不愿意購(gòu)買(mǎi)的原因。