離婚訴訟中房屋居住權(quán)的適用問題

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》中規(guī)定了居住權(quán)。該解釋規(guī)定，離婚時，一方無房可居屬于生活困難，雙方可以協(xié)商或者法院可以判決有房一方以居住權(quán)或者所有權(quán)的形式予以幫助。但該解釋沒有對該種居住權(quán)給出具體定義，也沒有確定給予生活困難方居住期限的相關(guān)處理規(guī)則，對居住權(quán)人能否將房產(chǎn)出租、居住權(quán)人有無修繕義務(wù)、房產(chǎn)受毀損或滅失時居住權(quán)人的權(quán)利是否受影響、居住權(quán)何時終止、居住權(quán)消滅的原因等問題均未涉及。

正是由于婚姻法司法解釋對居住權(quán)僅有這種原則性的規(guī)定，所以造成了目前司法實踐中法官確定給予生活困難方居住期限的自由裁量空間太大和部分法官用以往司法解釋中暫住權(quán)的期限推導(dǎo)居住期限“一般不超過兩年”的現(xiàn)狀。有鑒于此，筆者建議最高人民法院在后續(xù)的婚姻法司法解釋中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公正司法的需要，重新設(shè)定給予生活困難方居住期限的處理規(guī)則，同時對該種居住權(quán)相關(guān)問題的處理作出直接明確的規(guī)定，以規(guī)范全國法院的法律適用，使當(dāng)事人基本相同的情況能夠得到大體相同的司法待遇。具體來說應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

一、用判決設(shè)定居住權(quán)的條件是：一方依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑酂o其他收入來源，無住房而提出暫時居住的請求;另一方應(yīng)有給予居住幫助的能力;生活困難方的這種獲助應(yīng)僅限于離婚時。

二、對居住的期限和解除條件等相關(guān)問題應(yīng)盡量通過調(diào)解促使雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，減少離婚時設(shè)定的居住權(quán)在執(zhí)行中的難度，以期達(dá)到案結(jié)事了的效果。

三、居住權(quán)解除的條件：

1、在執(zhí)行居住幫助期間，生活困難方另行結(jié)婚或者死亡的，對方可終止幫助;

2、原定居住幫助期限執(zhí)行完畢后，生活困難方又要求對方繼續(xù)給予居住幫助的，除非對方愿意繼續(xù)提供居住幫助，一般不予支持;

3、非因提供幫助的人的原因，居住的房產(chǎn)受毀損或滅失時，居住權(quán)中止或終止。

四、法官用判決設(shè)定的居住權(quán)未經(jīng)對方當(dāng)事人同意不得轉(zhuǎn)讓、出租和繼承;居住權(quán)人在居住期限內(nèi)對房產(chǎn)有合理范圍內(nèi)的維護和修繕義務(wù);居住的房產(chǎn)遭受不法侵害的，居住權(quán)人經(jīng)提供幫助的人的同意有獨立的請求權(quán)。