可以,但是買受人照樣不能辦理大產(chǎn)權(quán),是不是小產(chǎn)權(quán)跟法院拍賣沒啥關(guān)系,只要是財(cái)產(chǎn)法院都可以拍賣。
小產(chǎn)權(quán)房買賣有風(fēng)險(xiǎn)
其一,沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)
其二,無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明,所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。
其三,房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán),所以也不具備過戶的權(quán)利。
其四,沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí),小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有,補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
其五,無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了,因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù),沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。
其六,戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
另外,政策不確定。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定,使我們無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?,因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”,國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
覺得法院會(huì)拍賣有爭(zhēng)議房屋影響到了自己的權(quán)益,可以找有律霸網(wǎng)律師幫助來給自己提供更好的保障。
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