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如何區(qū)分土地租賃權(quán)
如何區(qū)分土地租賃權(quán)
租賃權(quán)，是指承租人有占有租賃物并使用其獲取好處的權(quán)能。土地租賃權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人通過契約將土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。租賃者稱為土地租賃權(quán)人，也就是承租人。土地租賃權(quán)人不擁有對土地的部分處分權(quán)，承租人對土地的使用條件是依土地出租人的意志而規(guī)定的。在一般情況下，土地租賃權(quán)人未經(jīng)出租人同意不能將自己承租的土地再以任何方式轉(zhuǎn)移出去。
土地租賃一般可分為有期限的和無期限的兩種。我國目前法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，其除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。
土地租賃權(quán)人具有土地的占有權(quán)和使用權(quán)、續(xù)租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、對地產(chǎn)受讓人的對抗權(quán)(指土地使用權(quán)買賣不能破租，未到期的租賃行為仍然有效)。
另外，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”；第八十一條規(guī)定，“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”。
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