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土地出租應(yīng)該注意哪些法律問題
土地出租應(yīng)該注意哪些法律問題
用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
一、出讓土地使用權(quán)的出租條件
出租的條件是出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
二、劃撥土地使用權(quán)的出租條件
劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
2、領(lǐng)有國有土地使用證
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同
土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。
土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。地上建筑物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
大家看完本文的內(nèi)容之后都清楚了吧，這也是目前比較重要的法律知識(shí)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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