租賃土地上建房受法律保護(hù)嗎

要看你租賃來(lái)的土地的用途。如果該土地可以用來(lái)建房，要看你的建房手續(xù)是否經(jīng)過(guò)審批，未經(jīng)審批，都屬于違建。

一、租賃土地上的房屋可否辦理所有權(quán)登記?在抵押時(shí)是否可以僅以房屋(不含土地價(jià)值)辦理抵押?

這兩個(gè)不可以。即不受法律保護(hù)。

我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地在城市的屬于國(guó)家所有，在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒有以正式的審批手續(xù)，那其占用的土地的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的房屋登記機(jī)關(guān)是按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則處理，對(duì)租賃土地上的房屋不予登記。

既然租賃土地上的房屋目前尚無(wú)法進(jìn)行權(quán)屬登記，顯然也不能進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。

二、但租賃土地上的房屋，依現(xiàn)行法律規(guī)定屬于違章建筑，但不是不受任何法律的保護(hù)。違章建設(shè)人對(duì)違章建筑享有物權(quán)上占有之利益。

違章建筑不能取得物權(quán)法上的所有權(quán)，并不意味著所有的違章建筑都不具有私法上的效力。違章建筑在被確認(rèn)違法或強(qiáng)制拆除之前，作為一種財(cái)產(chǎn)仍然是客觀存在著。違章建筑由于違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，任何人都不對(duì)該建筑物享有所有權(quán)，但不能否認(rèn)客觀上對(duì)違章建筑物享有的占有、處分的權(quán)利，即違章建筑仍具有的使用價(jià)值是不可否認(rèn)的。違章建筑的使用價(jià)值就是具備房屋使用功能而客觀存在的建筑物本身。因此，除非建筑物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題而不能正常使用，違章建筑依然能滿足人們生產(chǎn)生活的需要(如遮風(fēng)擋雨，合法建筑所應(yīng)具備的使用功能基本都具備)。法律可以禁止違章建筑取得所有權(quán)，但不能消滅使用價(jià)值這一客觀屬性。

1.占有是一種事實(shí)狀態(tài)，占有人基于該事實(shí)狀態(tài)而受到法律的保護(hù)。

違章建設(shè)人對(duì)違章建筑實(shí)際管理與控制，這種占有狀態(tài)受法律的保護(hù)，他人不得隨意侵犯。除執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處理違法建筑外，建設(shè)人自己可以對(duì)違法建筑為占有、使用和收益，禁止他人侵犯建設(shè)人對(duì)違法建筑物的占有。

我國(guó)《物權(quán)法》第5編對(duì)占有的效力進(jìn)行了明確的規(guī)定，其中第245條規(guī)定占有的保護(hù)，侵害占有的行為要負(fù)侵權(quán)的責(zé)任。違章建筑雖不能辦理登記，但為了維護(hù)既定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全，在法律上推定違章建筑占有人對(duì)違章建筑擁有占有的權(quán)力。

2.可以對(duì)占有物(即違章建筑))進(jìn)行使用收益的權(quán)力

現(xiàn)代物權(quán)法的立法精神更注重的是最大限度的發(fā)揮和實(shí)現(xiàn)“物盡其用”的原則。占有人可以對(duì)占有物進(jìn)行使用收益。作為一種事實(shí)其效力包括占有人對(duì)占有物的使用和收益以及排除妨礙請(qǐng)求等權(quán)利。

總之，承認(rèn)違章建設(shè)人對(duì)違章建筑占有的利益，符合物權(quán)法關(guān)于占有保護(hù)的原則，占有作為一種事實(shí)狀態(tài)體現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)秩序，占有的現(xiàn)狀也構(gòu)成了一種社會(huì)生活秩序。

法律之所以要保護(hù)占有，并不一定為了尋求對(duì)真正權(quán)利的保護(hù)，而是為一種維護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序和生活秩序的穩(wěn)定。

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