最近幾年，一些公司打著生產(chǎn)經(jīng)營口號(hào)搞非法集資的案件頻頻發(fā)生，不少投資者上當(dāng)受騙。在這類集資案件中，公司并沒有把錢用到實(shí)處，而是被個(gè)人用來購買房產(chǎn)。如果通過貸款的話，房子會(huì)抵押到銀行。那么，非法集資中的抵押權(quán)是否有效?下面請(qǐng)看小編給出的這篇文章。

一、非法集資中的抵押權(quán)是否有效?

抵押物雖然是非法集資購買的，但只要購買渠道合法，抵押人和抵押物的信息資料都是真實(shí)的，抵押人與銀行之間簽訂的抵押合同不違反法律法規(guī)，這種抵押合同就具備有效性。

抵押人如果不能滿足抵押合同約定的解押條件，銀行就有權(quán)繼續(xù)抵押，或者通過訴訟程序，將抵押物拍賣以消除附加在抵押物上的債權(quán)債務(wù)。所以，即使抵押物是用非法集資購買的，抵押人也不能以此為借口對(duì)抗銀行的債權(quán)，除非債務(wù)人能夠消除債務(wù)，銀行就永遠(yuǎn)享有該抵押物的合法抵押權(quán)。

二、遇到非法集資向哪里報(bào)案?

非法集資是指單位或者個(gè)人未依照法定程序經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，以發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金證券或者其他債權(quán)憑證的方式向社會(huì)公眾籌集資金，并承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物以及其他方式向出資人還本付息或給予回報(bào)的行為。非法集資一般以非法吸收公眾存款、集資詐騙罪論處。

如果發(fā)現(xiàn)非法集資可以打110報(bào)案，也可以直接到公安局經(jīng)濟(jì)偵查大隊(duì)報(bào)案。

三、非法集資的特點(diǎn)有哪些?

1、未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，包括沒有批準(zhǔn)權(quán)限的部門批準(zhǔn)的集資;有審批權(quán)限的部門超越權(quán)限批準(zhǔn)集資，即集資者不具備集資的主體資格。

2、承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實(shí)物形式和其他形式。

3、向社會(huì)不特定的對(duì)象籌集資金。這里“不特定的對(duì)象”是指社會(huì)公眾，而不是指特定少數(shù)人。

4、以合法形式掩蓋其非法集資的實(shí)質(zhì)。為掩飾其非法目的，犯罪分子往往與投資人(受害人)簽訂合同，偽裝成正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，最大限度地實(shí)現(xiàn)其騙取資金的最終目的。

綜上所述，即便是公司用非法集資的錢買房產(chǎn)，和銀行簽署抵押貸款合同，只要是合同內(nèi)容有效，抵押物真實(shí)存在。那么，非法集資中的抵押權(quán)就是有法律保護(hù)的。當(dāng)公司無力償還貸款的時(shí)候，銀行可以將房產(chǎn)收回，擁有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。至于公司涉嫌非法集資的事情，公安機(jī)關(guān)會(huì)另案處理。

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