長(zhǎng)沙923新政社保補(bǔ)繳自發(fā)出以來，引起了大家關(guān)于買房等問題的熱議，很多人對(duì)這一政策還是很糊涂，社會(huì)上關(guān)于這一政策也是眾說紛紜，應(yīng)該怎么解讀這項(xiàng)政策呢？首先923規(guī)定了必須要有24個(gè)月以上的社保才有資格買房，其次很重要的一點(diǎn)。社保補(bǔ)繳一次性完成時(shí)不予認(rèn)可的。

1.長(zhǎng)沙923新政社保補(bǔ)繳對(duì)購房的影響的解讀

根據(jù)9.23新政細(xì)則，專科及以上學(xué)歷和技師及以上職業(yè)資格的，按人才新政申請(qǐng)購房的申請(qǐng)人，需要提交本人連續(xù)24個(gè)月以上在長(zhǎng)工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個(gè)月的居住證?？硕痖L(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：限售期從“2年”升級(jí)為“3年”，根據(jù)新政規(guī)定以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為時(shí)間界限計(jì)算，若按普遍情況，目前購買新房后需2年左右時(shí)間交房，再需2年時(shí)間拿證，再經(jīng)過3年限售期，從購買到出售總共將需要7年左右時(shí)間，這項(xiàng)政策將有效打擊炒房投資客，短線炒房客或?qū)⑼顺鲩L(zhǎng)沙市場(chǎng)。

2.對(duì)于長(zhǎng)沙本地人來說，限購一套;如果有1套房，同樣要取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第2套房，這是不是也具有同樣的意義?

克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：520政策中，長(zhǎng)沙本地戶藉可以購買兩套房，這就使得大量一套房的購房者對(duì)于購買第二套房抱有比較高的預(yù)期，近幾年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還是有一定的漲幅，而且近期還有一些媒體把長(zhǎng)沙的漲幅列為全球第七。因此，大家購房的積極性特別高，加上近期市場(chǎng)呈供不應(yīng)求的趨勢(shì)，導(dǎo)致近期想買一套新房特別不容易。本輪923新政的目的就是保證良好市場(chǎng)環(huán)境，堅(jiān)決杜絕炒房客擾亂市場(chǎng)秩序。

3.除了3年，24個(gè)月也是一個(gè)關(guān)鍵，昨天就有很多聽眾問到，非長(zhǎng)沙市戶籍限購1套，要出具24個(gè)月以上的個(gè)稅或社保證明，是一定要連續(xù)繳納嗎?對(duì)于險(xiǎn)種是不是有明確要求要五險(xiǎn)一金全部有證明?

克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：24個(gè)月是指從2015年9月1日起，連續(xù)繳納滿24個(gè)月，才有購房資格;一次性繳納的個(gè)人所得稅及社保證明，不予認(rèn)可;但是因?yàn)橹虚g出現(xiàn)工作變動(dòng)導(dǎo)致1-2個(gè)月欠繳的，可以補(bǔ)繳。相比520政策，社保繳納周期拉長(zhǎng)了一倍，主要原因是520政策出臺(tái)之后，社會(huì)上出現(xiàn)了一些代補(bǔ)繳社保的機(jī)構(gòu)，使得政策執(zhí)行效果大打折扣。連續(xù)24個(gè)月交納社保，實(shí)際上是讓那些真正在長(zhǎng)沙工作和生活的人，能夠買到自己的住房。對(duì)于險(xiǎn)種，社保中規(guī)定的是五險(xiǎn)，公積金不在這次的資格審核范圍。另外，個(gè)人所得稅的納稅證明也是一樣的，還有銀行流水是不可以的。

4.新政實(shí)施范圍的擴(kuò)大，其中的變化，怎么看?

克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：在上一次的限購區(qū)域中，長(zhǎng)沙縣僅限了星沙和經(jīng)開區(qū)，這一次直接覆蓋整個(gè)長(zhǎng)沙縣，923新政中，把限購的區(qū)域擴(kuò)大至長(zhǎng)沙縣，其實(shí)影響的主要是榔梨、干杉和黃興幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道，這些區(qū)域目前是屬于臨空示范區(qū)的范圍，所以本次政策范圍的擴(kuò)大，主要的目的應(yīng)該是防患于未然。

5.對(duì)長(zhǎng)沙而言，“923新政”是繼318、520、629、土地新政之后迎來的第五輪調(diào)控，在新政發(fā)布前，從市場(chǎng)背景和專業(yè)數(shù)據(jù)來看，是不是就初見端倪或者說有所預(yù)判了?

克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：近段時(shí)間，長(zhǎng)沙樓市持續(xù)火爆，一房難求成為普遍現(xiàn)象。從推盤情況來看，近5周來長(zhǎng)沙項(xiàng)目開盤認(rèn)籌率均超90%，多個(gè)熱門項(xiàng)目多次加推仍然開盤售罄。從長(zhǎng)沙克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，商品住宅成交均價(jià)自2016年9月起開始出現(xiàn)較快速增長(zhǎng)。進(jìn)入2017年，經(jīng)過318、520新政后，長(zhǎng)沙價(jià)格增速開始有效回落，價(jià)格保持穩(wěn)定區(qū)間，目前，內(nèi)五區(qū)8月成交普通住宅成交均價(jià)為8954元/㎡，但供求比一直持續(xù)低落，盡管今年的成交量同比2016年下降了三成，但市場(chǎng)的感覺仍是一房難求，造成價(jià)格上漲壓力較大，也使得市場(chǎng)的預(yù)期進(jìn)一步追高。

在調(diào)控之前，我們的預(yù)估是政策會(huì)加碼，比如剛出臺(tái)沒多久的土地拍賣熔斷 搖號(hào)、推出大量限價(jià)房等措施，對(duì)于降低預(yù)期還是比較大作用的。但確實(shí)也沒有估計(jì)到本輪調(diào)控政策，一是會(huì)有這么嚴(yán)厲的措施，二是有八個(gè)城市都在同一天推出，說明在房地產(chǎn)的二線省會(huì)城市中，普遍存在價(jià)格上漲壓力，這樣的情況下，對(duì)國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是很不利的，所以，也可以解讀為對(duì)“房住不炒”的房地產(chǎn)發(fā)展理念的堅(jiān)決落實(shí)和強(qiáng)硬態(tài)度。

6.您認(rèn)為新政針對(duì)的調(diào)控人群主要是?對(duì)于剛需人群現(xiàn)在入手時(shí)機(jī)如何呢?

克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：923調(diào)控的關(guān)鍵已經(jīng)不是政策本身，而是態(tài)度的明確，更多的針對(duì)之前房?jī)r(jià)漲幅比較明顯的二線城市，宏觀調(diào)控，也是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)一步深化，當(dāng)然，對(duì)于咱們剛需購房者，就是讓你買得到房、買得起房、能住好房。本輪數(shù)個(gè)二線城市集體同時(shí)加碼調(diào)控，再去簡(jiǎn)單的關(guān)注和分析政策細(xì)節(jié)，只會(huì)再入歧途。傳統(tǒng)的依賴房?jī)r(jià)漲跌預(yù)期的置業(yè)與開發(fā)判斷，正在面臨嚴(yán)肅的考驗(yàn)。同樣，樂觀的節(jié)點(diǎn)已經(jīng)變得不那么重要，新常態(tài)下的發(fā)展方向與機(jī)會(huì)點(diǎn)正確把控，或許才是長(zhǎng)久之計(jì)。

長(zhǎng)沙市政府對(duì)社保補(bǔ)繳的規(guī)定實(shí)際上是對(duì)百姓的一種房產(chǎn)的限購政策，社保斷交以及社保補(bǔ)繳對(duì)買房的條件y都構(gòu)成了一種限制，政府不僅從政策上鼓勵(lì)人們積極繳納社保，而且還從政策上限制了人們的購房的行為。

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