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寧波
什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?
市民周先生：
我購(gòu)買了一家農(nóng)戶的房子，我戶口在外地，現(xiàn)在不好過戶。前幾天聽說國(guó)家有新規(guī)定，城里人不準(zhǔn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。請(qǐng)問：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?
朱*濤：
所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前我國(guó)法律法規(guī)及國(guó)土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買受人無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔(dān)買賣無效之風(fēng)險(xiǎn)。
農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國(guó)家因公共利益之需要對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。
農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買，如需購(gòu)買應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟?/p>
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