法律規(guī)定集體土地能建廠房嗎？

1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。

4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

用集體土地建廠房的后果是啥?

1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定：任何單位和個人進行建設(shè)廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請使用集體土地。建設(shè)占用土地，涉及集體土地建設(shè)為廠房，應(yīng)當辦理集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第76條“沒有經(jīng)過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合集體土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用集體土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予相關(guān)行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責(zé)任”的規(guī)定

總而言之，集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

相關(guān)法律：

1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。

2、申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。

3、第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)(如果是新開的)，搬遷的就得辦理搬遷手續(xù);第二你要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù);第三，在此同時你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件，因為現(xiàn)在開廠房很不容易。農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓、初始、變更、抵押登記是受理;區(qū)國土資源局審核;區(qū)人民政府審批。

申報材料是轉(zhuǎn)讓(辦理《入市交易通知書》)用地單位申請;法定代表人資格證明書、身份證及復(fù)印件;授權(quán)委托書、委托人身份證及復(fù)印件;法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;涉及法院判決的土地使用權(quán)和破產(chǎn)的，提交判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

涉及房屋轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交房屋所有權(quán)合法憑證及復(fù)印件及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議;轉(zhuǎn)讓合同(協(xié)議轉(zhuǎn)讓);宗地圖。其他。承諾時限5—20個工作日收費標準。

綜合上面所說的，建廠房是必須要符合法律規(guī)定的條件才能進行建設(shè)，而且還必須要取得土地的權(quán)利，這樣才算是合法的，合理的，而且在建廠房的時候也是必須要取得相應(yīng)的證件，才能更好的進行后面的事情，從而得到自己該有的權(quán)利。

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