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寧波
協(xié)議離婚房子怎么過戶手續(xù)
協(xié)議離婚房子怎么過戶手續(xù)
1、離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
2、析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。
3、準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
4、另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務總局《關于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)：
離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
(3)到房管局辦理免征契稅申請；
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
(5)取證。
有孩子的夫妻要離婚可以好好協(xié)商，盡量不要撕破臉皮，畢竟是孩子的父母要給孩子留下一個好的印象。對于協(xié)議離婚房子過戶方面的內(nèi)容或是產(chǎn)生房子糾紛，來律霸網(wǎng)進行詳細的咨詢，本網(wǎng)律師會為你詳細解答。
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