欠債不還能否拿對方農(nóng)村房屋抵押

可以向法院提出申請，如果法院通過就可以強制執(zhí)行。

一、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓條件

1.受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2.受讓人沒有其他房產(chǎn);

3.該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，并且該受讓房屋符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn);

4.房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請，并經(jīng)過同一集體經(jīng)濟組織的同意。

二、?農(nóng)村宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓?《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。?農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。?1.集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

(1)本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);

(2)已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

(3)已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。

根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。?2.如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：?(1)城鎮(zhèn)居民：根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。?(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民：根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

三、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓程序??1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。?2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。?3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。?4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。?5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

以上就是小編整理的關(guān)于欠債不還能否拿農(nóng)村的房屋作抵押的問題的相關(guān)解答，讀完這篇文章我們可以知道，由于農(nóng)村的房產(chǎn)一般只有宅基地證或土地使用證而無房產(chǎn)證，一般情況下是無法做抵押使用，所以答案是否定的。另外，如果您在房屋抵押方面還有其他法律難題，歡迎前來律霸網(wǎng)進行相關(guān)的法律咨詢。