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寧波
最新房地產(chǎn)抵押的基本操作程序有哪些
1.銀行與借款人須確定貸款或同意轉(zhuǎn)貸意向，議定貸款金額及期限。
2.選擇房地產(chǎn)抵押擔保方式。提供抵押物的權(quán)屬證明，即國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照個人身份證明。
3.由**大陸土地估價師事務(wù)所現(xiàn)場勘驗抵押物并對抵押物的價值進行評估，出具房地產(chǎn)價值評估報告。
4.借款人與銀行簽訂《流動資金借款合同》、《固定資產(chǎn)借款合同》。
5.抵押人與抵押權(quán)人簽訂《南京市房地產(chǎn)抵押合同》。
6.抵押雙方提交辦理抵押登記及他項權(quán)證的有關(guān)材料：
①主要收件：(見下表)
②另續(xù)提供：
a.南京市房屋抵押權(quán)登記申請書(一證一表);
b.授權(quán)委托書;
c.南京市房地產(chǎn)抵押登記申請表;
d.法定代表人身份證明書及身份證復印件。
③續(xù)辦企業(yè)另續(xù)提供：
a.房屋他項權(quán)證;
b.南京市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷申請書(一證一表);
c.房地產(chǎn)抵押變更登記協(xié)議書二份;
d.上年度抵押合同三份;
e.抵押物有變化的提供注銷申請報告(抵押雙方簽章)。
④資料齊全后交**大陸土地估價師事務(wù)所審查、收件。
⑤由**大陸土地估價師事務(wù)所負責十個工作日內(nèi)到房產(chǎn)局辦理抵押登記。
⑥抵押登記生效后，經(jīng)辦人到**大陸土地估價師事務(wù)所領(lǐng)取他項權(quán)證、抵押合同、產(chǎn)權(quán)證等抵押文件，方可辦理貸款手續(xù)，發(fā)放貸款。
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